En LMNP au régime réel, la comptabilité peut vite devenir chronophage (amortissements, liasse fiscale, FEC, télétransmission…). Voici un comparatif clair et actionnable des 3 solutions les plus pertinentes en 2026, avec leurs avantages, limites et le profil idéal.
Pourquoi utiliser un logiciel LMNP ?
Si vous êtes au régime réel, vous devez suivre précisément recettes et dépenses, conserver vos justificatifs et produire des éléments comptables (bilan, compte de résultat, tableau d’amortissements). En cas de contrôle, un FEC (fichier des écritures comptables) peut être requis.
Un bon logiciel LMNP automatise l’essentiel : import bancaire, catégorisation, amortissements, génération et télétransmission de la liasse. Résultat : moins d’erreurs, plus de sérénité et un vrai gain de temps.
Top 3 des logiciels LMNP en 2026
Indy — le leader “prix + simplicité”
Indy se démarque par une prise en main très accessible, une automatisation efficace et un positionnement tarifaire compétitif. C’est le choix le plus naturel si l’objectif est de rester autonome tout en étant guidé.
Profil idéal 1 à quelques biens • autonome • priorité budget + simplicité
Fonctionnalités clés
- Import automatique des relevés bancaires + catégorisation
- Tableau d’amortissements (immobilier + mobilier) avec guidage
- Production des états comptables et export (dont FEC)
- Tableau de bord (rentabilité, suivi, échéances)
- Support + ressources (tutoriels, aide intégrée)
| ✅ Points forts | ⚠️ Points à surveiller |
|---|---|
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JD2M — le spécialiste historique LMNP/LMP
JD2M (JeDéclareMonMeublé) est une référence pour les loueurs meublés au régime réel. Le parcours est pensé pour la liasse LMNP et la conformité, avec une méthode très cadrée.
Profil idéal plusieurs biens • besoin d’un cadre “sécurisant” • option délégation
Ce qui fait la différence
- Spécialisation LMNP/LMP : amortissements, liasse, cohérence
- Parcours guidé : moins de risques d’oubli
- Options d’accompagnement selon le niveau de délégation souhaité
- Utile si votre organisation est “multi-biens”
| ✅ Points forts | ⚠️ Points à surveiller |
|---|---|
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Amarris Immo — l’option “outil + accompagnement immobilier”
Amarris Immo se positionne comme une solution orientée immobilier, intéressante si vous recherchez un cadre plus “cabinet + outil” et un niveau de délégation ajustable.
Profil idéal besoin d’accompagnement • préférence “cabinet immobilier” • délégation partielle
Points forts
- Approche immobilier (logique baux, loyers, charges)
- Offres modulables (niveau de délégation)
- Convient aux investisseurs recherchant un “tout-en-un” plus encadré
| ✅ Points forts | ⚠️ Points à surveiller |
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Tableau comparatif complet (2026)
Objectif : comparer rapidement ce qui compte vraiment (niveau d’autonomie, conformité, complexité du dossier, accompagnement).
| Critère | Indy | JD2M | Amarris Immo |
|---|---|---|---|
| Positionnement | Logiciel simple & automatisé | Spécialiste LMNP/LMP (liasse) | Outil + accompagnement immobilier |
| Autonomie | Très élevée | Élevée (avec options d’aide) | Variable (selon délégation) |
| Amortissements | Guidés + automatisation | Très cadrés LMNP/LMP | Complets, orientés immo |
| Liasse + télétransmission | Oui (selon formule) | Oui | Oui (selon offre) |
| FEC | Export / conformité | Conformité renforcée | Selon offre |
| Idéal pour | Débutants, solos, budget | Multi-biens, besoin de cadre | Besoin d’accompagnement |
| Verdict | Meilleur choix global (prix/simplicité) | Meilleur choix “sécurité LMNP” | Meilleur choix “accompagnement” |
Comment choisir rapidement (sans se tromper)
| Votre situation | Choix recommandé | Pourquoi |
|---|---|---|
| 1 à quelques biens, budget serré, autonomie | Indy | Simplicité + automatisation + coût maîtrisé |
| Plusieurs biens, priorité conformité, besoin d’un cadre | JD2M | Spécialisation LMNP/LMP, parcours très balisé |
| Envie de déléguer partiellement, préférence “cabinet immo” | Amarris Immo | Outil + accompagnement immobilier |
- Le logiciel gère bien le LMNP au réel (pas “de la compta générique”).
- Je peux produire amortissements + liasse + télétransmission.
- Je peux exporter un FEC si nécessaire.
- La gestion multi-biens est adaptée à mon volume.
- Je teste la prise en main (démo/essai) avant de m’engager.
Logiciel LMNP vs expert-comptable : que choisir en 2026 ?
Le logiciel est souvent suffisant pour les dossiers “standards”, tandis que l’expert-comptable apporte un confort maximal sur les dossiers complexes.
| Option | Avantages | Limites |
|---|---|---|
| Logiciel |
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| Expert-comptable |
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FAQ
Un logiciel LMNP suffit-il vraiment au régime réel ?
Oui dans la majorité des cas “standards”, à condition d’être rigoureux sur les justificatifs et la cohérence des écritures. Si le dossier est atypique, un accompagnement ponctuel peut sécuriser.
Quelles fonctionnalités sont indispensables ?
Amortissements (immobilier + mobilier), liasse avec télétransmission, export FEC, import bancaire, gestion multi-biens si nécessaire, et support réactif.
Indy ou JD2M : lequel choisir ?
Indy si la priorité est la simplicité et le budget. JD2M si la priorité est la spécialisation LMNP et un cadre très balisé.
Les frais de logiciel sont-ils déductibles ?
En régime réel, les frais liés à l’activité sont généralement comptabilisés en charges. Conservez les factures et classez-les avec vos justificatifs. Pour un point strictement adapté à votre cas, un avis professionnel reste utile.
