Vous souhaitez rejoindre un réseau immobilier ou simplement comparer les différentes offres disponibles sur le marché ? Dans cet article, je vous donne mon avis détaillé sur BSK Immobilier, son système de rémunération, ses avantages et inconvénients, ainsi qu’un petit comparatif avec son principal concurrent : IAD.
🎯 BSK Immobilier : Mon avis général en résumé
BSK Immobilier fait partie des réseaux immobiliers qui se distinguent par une approche humaine et attractive.
Les mandataires immobiliers sont particulièrement satisfaits de l’accompagnement, des outils à disposition et de la rémunération progressive très avantageuse.
Les points forts de BSK Immobilier :
- 💰 Rémunération évolutive de 75% à 98% des commissions.
- 🎁 Offre attractive pour débuter (pack offert pendant 12 mois + 100% de la 1ère commission).
- 📈 Très bon accompagnement administratif et humain.
- 👨💻 Outils numériques performants.
Les points à améliorer :
- 🖊️ Process parfois à moderniser (signature électronique notamment).
- 🌍 Réseau moins connu que certains géants de l’immobilier (mais croissance régulière).
Mon avis : BSK Immobilier est idéal pour ceux qui privilégient une rémunération motivante et un accompagnement personnalisé.
💬 Avis clients et mandataires BSK Immobilier
BSK Immobilier récolte globalement de très bons avis (4,3/5 sur Trustpilot). Voici les points récurrents relevés par les mandataires :
✅ Accompagnement humain et réactif :
Les mandataires apprécient particulièrement le soutien personnalisé au quotidien.
« L’accompagnement administratif est bien pensé. J’apprécie l’humanité et la simplicité du réseau. »
(Helene R.)
✅ Outils performants :
Des outils digitaux modernes facilitent le travail des mandataires.
=> Votre mon avis sur la plateforme Liloo de BSK Immobilier qui regroupe tous les outils pour les mandataires
« Staff réactif, des outils performants. »
(Goupil)
⚠️ Quelques critiques constructives :
Certains regrettent une certaine lourdeur administrative (signature électronique) qui ralentit parfois les ventes.
« BSK est un réseau agréable mais devrait se mettre à jour sur la signature électronique des compromis. »
(Nathalie)
Globalement, les retours des mandataires sont très positifs et valorisent l’aspect humain, très présent dans la philosophie du réseau.
BSK Immobilier est globalement très apprécié pour sa rémunération attractive, son esprit d’équipe, son accompagnement et ses outils modernes. C’est un réseau idéal pour les personnes autonomes et motivées. En revanche, il exige une bonne gestion du stress économique et une certaine rigueur administrative.
✅ Points forts d’après les mandataires :
- Rémunération motivante avec des commissions jugées fortes, avantageuses et progressives.
- Formations et outils performants, permettant aux mandataires d’être bien accompagnés et autonomes dans leur activité.
- Ambiance humaine et conviviale, marquée par une réelle entraide, une ambiance familiale et un sentiment de liberté et de confiance.
- Flexibilité du travail avec une grande autonomie pour organiser son quotidien professionnel.
- Management réactif et à l’écoute, avec une bonne communication entre le siège et les mandataires.
- Possibilités d’évolution, notamment via le recrutement et la gestion d’équipes (MLM).
❌ Points à améliorer selon les avis :
- Pression financière parfois ressentie par les indépendants, notamment en période difficile, avec peu d’empathie du réseau en cas de difficultés financières.
- Administration parfois lourde et pointilleuse, notamment au niveau des formalités administratives.
- Nécessité d’avoir une réserve financière avant de démarrer, car les revenus ne sont pas toujours réguliers au début.
💰 La rémunération chez BSK Immobilier : parmi les meilleures du marché !
La rémunération est clairement un des atouts majeurs du réseau immobilier BSK.
Voici comment fonctionnent les rétrocommissions :
- 0€ à 59 000€ de CA : 75%
- 59 001€ à 149 000€ de CA : 90%
- Au-delà de 149 001€ de CA : 98% 🚀
La rémunération est essentielle quand vous choisissez votre réseau immobilier. Faisons ensemble une simulation claire selon plusieurs niveaux de chiffres d’affaires courants, en comparant BSK à une agence traditionnelle ou à d’autres réseaux :
🚀 Simulation pour un chiffre d’affaires annuel de 30 000 € (environ 1 à 2 ventes par an) :
- Agence immobilière classique (45% de commission en moyenne) :
👉 13 500 € - BSK Immobilier (Pack Carrière à 75% de commission) :
👉 22 500 €
Votre gain supplémentaire avec BSK : + 9 000 €
🚀 Simulation pour un chiffre d’affaires annuel de 50 000 € (environ 2 à 3 ventes par an) :
- Agence immobilière classique (45%) :
👉 22 500 € - BSK Immobilier (Pack Carrière à 75%) :
👉 37 500 €
Votre gain supplémentaire avec BSK : + 15 000 €
🚀 Simulation pour un chiffre d’affaires annuel de 100 000 € (environ 5 ventes par an, moyenne constatée chez les mandataires) :
- Agence immobilière classique (45%) :
👉 45 000 € - Autres réseaux de mandataires (moyenne 74%) :
👉 74 000 € - BSK Immobilier (Pack Carrière à 90% à partir de 59 001 €) :
👉 81 150 €
Votre gain supplémentaire avec BSK :
7 150 € par rapport aux autres réseaux de mandataires 🥇
- 36 150 € par rapport à une agence immobilière classique 🎉
Le coût mensuel du pack est de 125€ HT/mois, incluant tous les outils, le marketing, la formation et l’accompagnement.
BSK propose régulièrement des offres promotionnelles particulièrement intéressantes :
- 🎉 Actuellement : 12 mois offerts + 100% de commission sur votre première vente.
C’est donc une excellente occasion de tester le réseau sans risque financier.
Pourquoi BSK Immobilier est intéressant financièrement ?
✔️ Commissions très élevées : jusqu’à 98% au-delà de 149 001 € de CA
✔️ Très avantageux dès les premiers euros de CA : avec un minimum de 75% dès le départ
✔️ Frais fixes réduits à seulement 125€ HT/mois (tout inclus : formation, outils digitaux, marketing)
✔️ Commissions MLM attractives (jusqu’à 11,7% supplémentaires sur 5 niveaux)
Avec une rémunération aussi intéressante dès votre première vente, BSK Immobilier offre une vraie opportunité de carrière en immobilier. Un atout majeur pour vous lancer en toute sérénité et maximiser votre rentabilité dès le départ.
🆚 Comparatif rapide : BSK Immobilier ou IAD ?
Comment BSK Immobilier se positionne face à son principal concurrent, IAD ?
| Critères | 🏅 BSK Immobilier | IAD |
|---|---|---|
| Rétrocommission <59k€ | ✅ 75% | 69% |
| Rétrocommission entre 59-149k€ | ✅ 90% | 69% à 87,8% |
| Rétrocommission >149k€ | ✅ 98% | 87,8% |
| Coût du pack mensuel | ✅ 125€ | 169€ |
| Nombre de mandataires | 4 000 | ✅ 15 000 |
| Notoriété du réseau | Bonne | ✅ Très bonne |
| Avis mandataires | ✅ 4,3/5 | 3,6/5 |
En résumé :
IAD bénéficie d’une plus grande notoriété grâce à son immense réseau de mandataires. En revanche, BSK Immobilier se distingue par une meilleure rémunération, un coût mensuel du pack inférieur et des avis mandataires globalement supérieurs.
👉 Mon conseil : BSK Immobilier si vous cherchez une rémunération motivante et un accompagnement humain de qualité. IAD si la notoriété nationale est votre priorité.
Synthèse des honoraires chez BSK Immobilier :
Voici une synthèse des honoraires pratiqués par le réseau BSK Immobilier, applicable depuis le 12/04/2022.
🏠 Immobilier traditionnel et ancien (vente)
Honoraires maximum à la charge du vendeur (sauf cas spécifiques) :
- Jusqu’à 50 000 € : 5 000 € forfaitaires
- 50 001 € à 150 000 € : 10 %
- 150 001 € à 250 000 € : 9 %
- 250 001 € à 350 000 € : 8 %
- 350 001 € à 650 000 € : 7 %
- Supérieur à 650 001 € : 6 %
Ces tarifs constituent des prix maximum pouvant être négociés à la baisse.
🏢 Immobilier commercial (vente)
Honoraires à la charge de l’acquéreur :
- Jusqu’à 49 999 € : 5 500 € forfaitaires
- 50 000 € à 199 999 € : 11 %
- 200 000 € à 399 999 € : 10 %
- 400 000 € à 599 999 € : 9 %
- 600 000 € à 799 999 € : 8 %
- Supérieur à 800 000 € : 7 %
🔑 Location résidentielle (honoraires maximum par m²)
Frais partagés entre bailleur et locataire :
- Paris et petite couronne : 12 € TTC/m²
- Grandes villes (ex : Toulouse, Bordeaux, Lyon, Marseille…) : 10 € TTC/m²
- Reste du territoire : 8 € TTC/m²
Ne comprennent pas :
- L’état des lieux
- La rédaction du bail
- La gestion locative
💼 Locations commerciales ou professionnelles
- 2 mois de loyer mensuel (HT/HC) à la charge du locataire.
ℹ️ Important :
Les honoraires sont dus uniquement après la réalisation effective des actes authentiques de vente ou la signature des baux. Le réseau BSK Immobilier ne détient aucun fonds à la réservation.
Ces honoraires sont des maximums réglementaires, négociables au cas par cas selon les transactions.
🎯 Mon verdict final :
BSK Immobilier est un choix pertinent si vous souhaitez débuter ou évoluer avec des rémunérations très attractives tout en bénéficiant d’un accompagnement humain qualitatif. Un réseau à suivre de près !
