Points clés à retenir
- Profiter d’un trépied, faire vos recherches et utiliser le flash sont trois conseils importants qui vous aideront à améliorer vos efforts de photographie immobilière.
- Le Canon EOS-1D X Mark II, Sony Alpha a9 et Canon EOS 5D Mark IV sont trois des appareils photo les plus vendus pour la photographie immobilière.
- Les experts s’accordent à dire que l’utilisation d’un objectif de caméra fish-eye, ou de tout autre type d’objectif qui déforme une image d’une manière ou d’une autre, donnera à vos images un aspect amateur.
Si tu veux vendre votre maison ou immeuble de placement pour le prix qu’elle mérite, la mise en œuvre de tout cela photographie immobilière des conseils est un must. Découvrez les choses à faire et à ne pas faire pour la photographie immobilière ainsi que plusieurs styles et stratégies que vous pouvez perfectionner.
Conseils de photographie immobilière professionnelle pour les débutants
- Utilisez un trépied. Si vous n’êtes pas un photographe professionnel mais que vous souhaitez reproduire l’expertise d’un professionnel, l’utilisation d’un trépied est un must absolu. Conduisez jusqu’à votre seul pour réaliser que vous avez laissé votre trépied à la maison? Retournez-vous et revenez en arrière. Faites-nous confiance, vous ne le regretterez pas. Un trépied vous permet de cadrer votre photo d’une manière qui est presque impossible à faire sans la main la plus stable. Avoir un trépied sous la main vous permet également de jouer avec différentes techniques HDR.
- Considérez la vidéo. Vous voulez faire ressortir votre immeuble de placement ou votre maison? Ajoutez une vidéo à votre annonce! Tout le monde utilise la photo, mais l’ajout d’un court clip vidéo est un moyen sûr d’impressionner les acheteurs potentiels. Une promenade rapide à travers la maison qui accentue ses meilleures caractéristiques est rapide et facile. L’ajout de ces vidéos à vos comptes de médias sociaux contribuera également à stimuler vos efforts de marketing.
- Éditez, éditez, éditez! Vous avez peut-être pris ce que vous considérez comme la plus belle photo de tous les temps. Vous avez capturé la lumière parfaite, vous avez profité d’un trépied, vous avez même utilisé cet appareil photo coûteux que vous vous êtes acheté à Noël. Mais si vous ne prenez même pas 10 minutes pour retoucher votre photo d’une manière qui la rend uniforme avec le reste de vos photos, vous passerez de professionnel à amateur. La modification de votre photo ne doit pas être pénible; cela ne vous prend même pas beaucoup de temps. De nombreuses plateformes de retouche photo en ligne vous permettent même de créer des retouches prédéfinies que vous pouvez créer une fois et appliquer à n’importe quelle photo.
- Utilisez Flash. L’utilisation du flash est un moyen de vous assurer que votre photo est nette et claire. Si vous voulez vraiment passer au niveau supérieur, vous voudrez peut-être envisager d’apporter plusieurs flas à votre séance photo. La lumière peut être suffisante pour éclairer une salle de bain ou un placard, mais vous pouvez avoir besoin de plusieurs lumières pour couvrir une grande cuisine ou un salon (surtout si vous photographiez dans un endroit qui ne reçoit pas beaucoup de lumière naturelle.
- N’oubliez pas les photos. Si vous êtes un investisseur immobilier qui vend votre propriété récemment rénovée, des images de haute qualité «avant» de la maison sont tout aussi importantes que les photos «après». Les réadaptateurs ont tendance à être tellement enthousiasmés par leur produit fini qu’ils oublient de documenter leur processus avec le même niveau d’expertise en cours de route. Bien que vous souhaitiez plus de photos «après» de haute qualité que «avant», vous devez vous assurer de prendre au moins trois ou quatre photos «avant» de qualité similaire. Un autre point qui doit être souligné avec les images «avant» est l’angle. Il est absolument nécessaire de prendre vos photos « avant » sous le même angle que vous prévoyez de prendre vos photos « après » si vous voulez vraiment montrer la transformation.
- Être flexible Vous risquez de ne pas obtenir la photo parfaite lors de votre première séance photo, surtout si vous êtes débutant. Et ça va. La clé du succès est de rester flexible et de jouer avec vos forces. Il y aura des moments où vous prendrez rendez-vous pour photographier votre annonce uniquement pour arriver dans un endroit avec un éclairage terrible ou le mauvais temps. Si des choses comme si et l’éclairage ne sont pas de votre côté, attendez qu’elles le soient pour que vos images soient dix sur dix. Si vous vivez dans un marché souvent condamné aux intempéries, vous voudrez peut-être envisager d’apprendre à créer des images HDR (plage dynamique élevée). Cette méthode de photographie consiste à prendre au moins trois photos différentes, chacune avec une exposition différente, puis à combiner les trois pour aboutir à une photo présentant une exposition uniforme. Les images HDR captent même les moindres détails et permettent au photographe de manipuler les hautes lumières et les ombres.
- Fais tes recherches. Comme pour tout dans le secteur immobilier, faire preuve de diligence raisonnable et faire vos recherches sont des moyens sûrs d’aller de l’avant. Jetez un oeil à d’autres photos de la liste sur la MLS, Facebook, Craigslist, etc. Analysez quels aspects de la photo aimez-vous et lesquels vous n’aimez pas. Prenez note de ces fonctionnalités et assurez-vous de mettre en œuvre les fonctionnalités qui vous plaisent. Si vous êtes novice en photographie immobilière, il n’est pas nécessaire de réinventer la roue.
- Allez paysage Évitez les images verticales à tout prix. Je le répète, pas de photos verticales! À moins que vous ne filmiez une histoire Instagram ou une vidéo Facebook en direct pour promouvoir votre annonce, chaque photo que vous prévoyez de présenter sur votre site Web ou une autre plate-forme de marketing doit être une orientation paysage. Parce que l’œil humain voit le monde dans un rapport d’aspect de 4: 3, le cerveau trouve des images horizontales plus esthétiques.
- Mettre en valeur les meilleures fonctionnalités de la maison Votre maison ou immeuble de placement a-t-il un immense grenier fini, des planchers de bois franc fraîchement remis en état ou une autre caractéristique de conception qui le rend unique? Assurez-vous de capturer des photos de ces éléments. Tout le monde est habitué aux plans extérieurs typiques de l’intérieur, donc mettre l’accent sur les caractéristiques qui font de la maison une maison impressionnera les acheteurs.
- Profitez de la 3D. Cette astuce peut ne pas être possible si vous débutez; mais, si possible, l’utilisation d’images 3D est un excellent moyen de montrer chaque pouce carré de votre propriété. Alors que la technologie continue de progresser, les gens s’attendront bientôt à ce qu’il y ait de mieux en matière de référencement. Un logiciel en ligne, comme Matterport, facilite la création de visites virtuelles de propriétés!
Quel est le meilleur appareil photo pour la photographie immobilière?
Le Canon EOS-1D X Mark II, Sony Alpha a9 et Canon EOS 5D Mark IV sont trois des appareils photo les plus vendus pour la photographie immobilière et fonctionnent entre 3300 $ et 5700 $. Cependant, cela ne veut pas dire que dépenser des milliers de dollars sur un appareil photo pour votre entreprise immobilière est nécessaire. Il existe de nombreuses façons de prendre des photos de qualité avec un budget limité, mais les appareils photo mentionnés ci-dessus présentent des avantages indéniables.
Le Canon EOS-1D Mark II est un excellent appareil photo tout autour car il ne peut pas faire grand-chose. Avec un capteur CMOS plein format de 20,2 mégapixels, la qualité d’image est impeccable. En raison de la reconnaissance du capteur, il peut produire des images de 5472 x 3648 pixels. Cet appareil photo, bien qu’il ne soit pas le meilleur pour les gros tirages, est idéal pour partager des images en ligne de haute qualité. Le Sony Alpha a9 est un appareil photo numérique sans miroir qui permet aux utilisateurs de visualiser l’exposition avant d’avoir à prendre une photo. Il s’agit d’une fonctionnalité intéressante pour les professionnels de l’immobilier car elle leur permet de voir à quoi ressemblera une photo avant même de prendre la photo avec sa fenêtre «live-view». Enfin, le Canon EOS 5D Mark IV est un excellent choix pour répertorier les photos car il est capable de capturer un cadre plus grand et plus de lumière par rapport aux caméras de résolution similaire. Cet appareil photo est idéal pour les gros tirages.
Photographie immobilière HDR
La prise d’images HDR est idéale pour ceux qui débutent dans la photographie immobilière. Parce que les maisons sont remplies d’ombres, de coins et d’angles uniques, un bon éclairage n’est pas toujours facile à trouver. Pour lutter contre ce problème, de nombreux photographes ont trouvé que l’utilisation du HDR pour la photographie immobilière est la solution parfaite. L’utilisation de cette stratégie créera 3, 5 ou même 7 expositions d’une pièce et les fusionnera en une seule image HDR (au lieu d’avoir à investir dans plusieurs flashs et équipements d’éclairage).
Photographie aérienne et drone pour l’immobilier
C’est 2020, ce qui signifie que tout le monde saute dans le train des drones. La photographie aérienne des drones peut capturer des photos d’une propriété qui sont presque impossibles à reproduire avec tout autre type de photographie immobilière. Les drones peuvent non seulement prendre des vues englobantes sur une propriété entière et l’ensemble de ses terres, ils peuvent également confirmer l’état du toit de la propriété ainsi que d’autres caractéristiques qui sont autrement difficiles d’accès. Les drones peuvent capturer le quartier et ses environs, ainsi que ce à quoi ressemblera la marche à pied ou en voiture pour se rendre au travail si un acheteur potentiel est curieux. Il est important de noter qu’il existe certaines règles en matière de photographie par drone. Demandez toujours la permission au propriétaire actuel avant de photographier sa maison et assurez-vous de faire attention aux zones sans drone.
Meilleur objectif de photographie immobilière
On pourrait supposer que l’objectif à angle le plus large serait le meilleur pour la photographie immobilière, mais ce n’est pas nécessairement le cas. Un objectif trop large ne permettra pas à la photo de raconter l’histoire de la maison. Le premier plan sera à dominer et l’arrière-plan s’effacera simplement au loin. N’oubliez pas, il est toujours préférable d’avoir deux photos propres d’une pièce plutôt qu’une seule qui est inconfortablement large. Une focale d’environ 20 à 25 mm est idéale pour la photographie intérieure. De plus, comme les photos immobilières doivent être nettes et précises, un objectif ultra rapide n’est pas nécessaire; quelque part entre f / 7.1-11 est la vitesse d’obturation parfaite. Remarque: jamais, et je veux dire jamais, utilisez un objectif fisheye dans la photographie immobilière.
