Utilisation de drones pour la photographie immobilière

De nombreuses industries et entreprises dépendent déjà des drones pour leurs opérations quotidiennes. Le monde de l'immobilier n'est pas différent. Les applications sont nombreuses. Mais les drones peuvent-ils vraiment être utilisés dans l'immobilier? Peut-on les incorporer légalement dans les activités commerciales et si oui, quelles étapes devez-vous entreprendre?

Les drones dans la photographie immobilière: comment ça marche?

Il y a quelques mois à peine, les clients et les agents se demandaient comment utiliser un drone pour vendre une propriété? La photographie aérienne ajoute une touche cool à l'ajout et à la vente de biens.

• Les drones se déplacent sans effort au-dessus des zones qui seront difficiles d'accès sinon
• Les drones sont parfaits pour créer des clips vidéo HD et donner à l'acheteur potentiel une meilleure idée de la propriété
• Une vidéo aérienne bien conçue peut servir de visite virtuelle – allant de l'entrée aux différentes pièces et même à l'arrière-cour
• Les clients recherchent des présentations interactives et réalistes et de ce fait, les vidéos aériennes sont une merveilleuse forme de promotion
• Selon les besoins d'une entreprise immobilière, l'investissement dans un drone peut être faible (à partir de 500 USD environ)
• Un drone peut vous aider à établir votre réputation d'agent immobilier innovant prêt à adopter les nouvelles tendances et à les utiliser au profit des clients.

Conseils de photographie aérienne immobilière

De superbes photos et vidéos de drones coûtent plus cher et nécessitent plus de temps pour être prises et modifiées que les images ordinaires. C'est pourquoi quelques règles importantes doivent être suivies pour un résultat de qualité.

Pour de meilleurs résultats, les agents devraient embaucher des professionnels. Les personnes qui savent piloter des drones et qui ont de l'expérience en photographie aérienne seront celles qui produiront les meilleurs résultats.

Si vous souhaitez embaucher un opérateur de drone ou utiliser un drone vous-même, gardez à l'esprit les conseils supplémentaires suivants:

• Prenez des photos longues et stables. Un drone avec un cardan sera nécessaire car il gardera la caméra stable.
• Suivez la règle des 10 secondes: chaque fois que vous avez terminé de filmer la vidéo, n’arrêtez pas de filmer tout de suite. Au lieu de cela, comptez lentement jusqu'à 10, puis appuyez sur le bouton d'arrêt.
• C'est en forgeant qu'on devient forgeron. Il est préférable de créer le même clip plusieurs fois. Les images peuvent être perdues. Des problèmes techniques peuvent survenir. Avoir quelques clips à choisir vous donnera des options et de la polyvalence.
• Utilisez le vent. Permettre au drone de se déplacer naturellement au lieu de contre-courant peut améliorer la qualité de la séquence.
• Ayez un plan préliminaire. Le temps de vol des drones est encore limité. Les meilleurs modèles peuvent voler de 10 à 20 minutes avant de manquer de batterie. Si vous avez une idée de ce que vous souhaitez photographier ou filmer, vous utiliserez au mieux le temps de prise de vue disponible.

Que vous souhaitiez des clips aériens ou des photos de propriété, un drone peut être l'outil d'affaires parfait pour vous. La tendance est encore relativement nouvelle et si vous agissez rapidement, vous pouvez devenir l'un des innovateurs dans le domaine immobilier.

Si vous cherchez un drone pour photographie et vidéo immobilières, Je recommanderais le DJI Phantom 4 Professional.

Il est super stable, prend des vidéos d'une clarté cristalline et n'est pas difficile à utiliser pour un débutant, tout en ayant un énorme potentiel professionnel. Le prix est légèrement supérieur à celui des drones utilisateur moyens, mais il n'est pas trop grand, il est facile à utiliser et dispose de nombreuses fonctionnalités avancées de vidéo et de vol.

Mais avant de commencer la photographie aérienne, il est important de respecter toutes les réglementations légales.

Questions juridiques 2015

Les lois sur les drones changent continuellement et les informations ci-dessous ont été écrites en décembre 2015 et ne sont plus valides.

Depuis août 2016, les drones peuvent être utilisés à de nombreuses fins immobilières différentes.

La meilleure façon d'obtenir des informations à jour sur le sujet des drones et de l'immobilier est le Association nationale des agents immobiliers (NAR) qui maintenant approuve l'utilisation de drones à des fins immobilières.

La Federal Aviation Administration (FAA) du Département des transports des États-Unis a proposé une réglementation pour les UAV sur le territoire des États-Unis. Ces règlements interdisaient toute utilisation d'aéronefs sans pilote à des fins commerciales. Ces utilisations commerciales incluent l'industrie immobilière. Les seuls à pouvoir légalement utiliser la technologie à des fins professionnelles étaient les scientifiques, les pompiers, les agents de la sécurité nationale et les agents chargés de l'application des lois. Cependant, même leur carte blanche était accompagnée de réglementations et de limitations strictes.

La réglementation concerne tous les drones ayant un poids supérieur à 55 livres. Chacun de ces drones doit avoir un pilote personnel sous licence (licence d’opérateur requise) et chacun de ces opérateurs doit être âgé d’au moins 17 ans. La licence est valable pour une période de 17 mois, après quoi elle peut être renouvelée ou révoquée.

L'utilisation de drones peut être contraire à la loi à des fins commerciales, en général, mais il y a des cas où la FAA donne son feu vert. Actuellement, la FAA distribue des certificats de navigabilité à des drones sélectionnés qui doivent être utilisés pour des besoins spécifiques. Plusieurs agences immobilières ont déjà reçu ce certificat. Néanmoins, l'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a déjà suggéré que tous les professionnels du domaine s'abstiennent d'utiliser des drones. (Ce n'est plus vrai – voir cette page de NAR)

Cela semble très adéquat, compte tenu du cas récent dans lequel un photographe de l'Université de Virginie a utilisé un drone à des fins commerciales. Le jeune photographe a été condamné à une amende de 10 000 dollars pour la violation. Cependant, le tribunal a rejeté l’affaire, soulevant des questions sur le droit de la FAA de prendre des mesures contre l’utilisation illégale de drones. Plus tard, la FAA a publié une déclaration officielle sur la question, réglant tous les arguments une fois pour toutes.
Depuis septembre 2015, lorsque la nouvelle loi de 2012 sur la modernisation et la réforme de la FAA a été partiellement mise en œuvre, l'utilisation commerciale des drones a été autorisée dans une certaine mesure.

Un guide de terrain a été publié par NAR pour aider les agents immobiliers et les employés d'agence à se tenir au courant de la situation juridique actuelle aux États-Unis.

Cadres réglementaires dans d'autres pays 2015

En Australie, les limitations de l'utilisation commerciale des drones sont tombées récemment et de nombreuses entreprises immobilières utilisent déjà les gadgets pour créer leurs présentations. L'utilisation de la photographie aérienne dans les présentations de propriétés a également eu un impact sur les attitudes des acheteurs.

Qu'est-ce que ça veut dire? Les acheteurs sont susceptibles de parvenir à la conclusion suivante lorsqu'ils voient un clip aérien présentant la propriété:

• L'agence y a investi beaucoup d'argent
• L'agence s'engage à des présentations de haute qualité, même si celles-ci coûtent de l'argent
• L'agence tient à donner suffisamment d'informations à ses clients, quel que soit le format

En raison de ces attitudes des acheteurs, les agences qui utilisent déjà des drones pour la photographie aérienne ont vu leur réputation s'améliorer et leur intérêt accru.

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