Meilleurs drones, appareils photo et cardans pour l'immobilier

Il y a eu une controverse récente où un agent immobilier a utilisé des photos avec des modèles principalement nus dans une maison pour essayer de la vendre.

Bien que ce ne soit qu'un scandale dans le vieux domaine immobilier étouffant, il met en évidence un fait important – vos photos et vidéos comptent vraiment.

Dans un marché chaud et de nombreuses personnes peuvent s'en tirer avec des photos de téléphone portable à hauteur de poitrine dans une pièce vide, cela ne vous aide pas le plus.

Avec de bonnes photos et vidéos, vous obtiendrez plus d'offres, aurez des prix plus élevés et vendrez plus rapidement qu'avec des photos de faible qualité ou sans vidéos.

Alors, plongeons-nous dans les différentes choses que vous voudrez peut-être envisager d'avoir pour l'immobilier, pourquoi vous les voulez, puis donnez-en quelques-unes des meilleures.

Dans cet article, nous couvrirons un certain nombre de sujets différents, vous pouvez donc cliquer sur les liens ci-dessous et il vous mènera à la section qui vous intéresse le plus.

Meilleures caméras pour l'immobilier

C'est un simple fait que de bonnes images généreront du trafic vers votre annonce. Peu importe qu'il s'agisse d'une location ou d'une maison à vendre, les gens sont attirés par des photos de qualité.

Cela étant dit, une fois qu'ils y sont arrivés, ils pourraient ne pas le louer ou l'acheter, mais au moins vous y avez du trafic piéton! Plus il y a de gens qui le voient, plus vous obtenez d'offres.

Donc, si vous êtes sérieux au sujet de votre profession, vous aurez un excellent appareil photo.

Ce que vous voulez dans une caméra immobilière

Il y a quelques fonctionnalités que vous voudrez considérer pour vous assurer d'obtenir les meilleures photos pour répertorier les maisons. Bien que ce ne soit PAS un guide sur toutes les fonctionnalités importantes d'un appareil photo (vous pouvez le lire ici), nous allons couvrir quelques points importants.

La première chose que je veux dire, c'est que les mégapixels ne signifient pas vraiment beaucoup pour la personne moyenne. Plus de mégapixels ne signifie pas vraiment des photos de meilleure qualité, cela signifie simplement à quel point vous pouvez faire la photo sans avoir à l'agrandir numériquement.

D'autres facteurs tels que la taille du capteur, la vitesse d'obturation, l'ouverture, l'ISO et la netteté de l'objectif ont beaucoup plus d'impact sur la qualité de la photo que les mégapixels.

Donc, en général, un appareil photo avec 8MP ou plus est bien, mais ne vous laissez pas attraper par un appareil photo avec le plus de mégapixels. C'est-à-dire, sauf si vous envisagez de zoomer ou d'agrandir beaucoup les photos immobilières.

Choisir la bonne lentille pour les photos immobilières

Choisir le bon objectif pour l'immobilier est vraiment important.

Je pense qu'il est vraiment important d'avoir un objectif grand angle lors de la prise de vue de photos immobilières. Il capture un large champ de vision qui est l'essence même des annonces immobilières.

Vous voudrez pouvoir capturer le paysage entier avec la maison dedans. Ou, vous voudrez capturer la pièce entière ou agrandir une petite pièce.

Mais le simple fait d'avoir un objectif grand angle ne fera pas forcément bien l'affaire. Vous aurez probablement besoin d'un capteur plus grand également.

Performance en basse lumière

Avouons-le, toutes les maisons n'ont pas un bon éclairage. Certaines chambres peuvent être du côté nord de la maison et avoir peu de fenêtres avec un éclairage insuffisant.

De plus, l'éclairage jaune doux est tout simplement terrible pour les photos!

C'est pourquoi votre appareil photo doit avoir d'excellentes performances en basse lumière. C'est un must have pour les photos immobilières.

Pour l'obtenir, vous aurez besoin d'une signature à faible bruit et d'une bonne plage dynamique lors de la prise de photos immobilières en basse lumière.

Meilleures caméras immobilières (moins de 500 $ – 2000 $)

Bien que les caméras puissent varier de quelques dollars à plusieurs milliers, il est important de garder à l'esprit quelle qualité nous voulons et combien nous allons les utiliser.

En tant que professionnel de l'immobilier, vous aurez besoin de quelque chose de mieux que tout ce que votre téléphone vous offre, mais vous n'êtes pas un photographe professionnel, vous n'avez donc pas besoin d'un appareil photo de plusieurs milliers de dollars pour l'immobilier.

Donc, nous garderons tous les prix à environ 2 000 $ ou moins.

Canon EOS 6D Mark II DSLR

Le premier pour la photographie immobilière est le Canon EOS 6d Mark II. Dans ce package, vous obtiendrez tout ce dont vous avez besoin pour commencer sans avoir à magasiner pour un tas d'accessoires divers.

Le canon EOS 6d Mark II est actuellement l'appareil photo EOS plein format le moins cher que vous pouvez acheter.

Le capteur de résolution de 26,2 mégapixels est soutenu par le moteur de traitement d'image DIGIC 7 de Canon.

Une résolution plus élevée est meilleure car vous pourrez imprimer en grand ou capturer beaucoup de détails. Assurez-vous de coupler cet appareil photo avec un objectif grand angle optiquement net.

Cet appareil photo est extrêmement sensible dans des conditions de faible luminosité, ce qui est très pratique, surtout à l'intérieur.

Canon Rebel T6i ou 750D

C'est l'appareil photo le moins cher de notre liste pour ceux qui ont un petit budget. Il a un ISO élevé, ce qui entraînera du bruit. Mais, un photographe débutant peut photographier sans trépied simple ou dans de mauvaises conditions d'éclairage ou par mauvais temps.

Il est livré avec un capteur intégré de 24,3 mégapixels.

Appareil photo reflex numérique Nikon D750

Le dernier appareil photo qui complète notre liste des meilleures photographies immobilières est l'appareil photo reflex numérique Nikon D750.

Le D750 de Nikon est de loin le plus abordable des appareils photo plein format fabriqués par Nikon.

Cet appareil photo haute résolution devient le plus approprié pour la photographie immobilière avec les bons paramètres de l'appareil photo. Ils peuvent capturer beaucoup de lumière par rapport aux appareils photographiques à capteur de récolte qui ont un nombre égal de pixels photo.

Cet appareil photo a un Viseur électronique (EVF). Il s'agit d'un écran qui vous montre vos changements d'exposition en temps réel. Il peut vous aider à voir dans des endroits sombres quand le capteur peut être plus sensible que votre œil.

Paramètres de l'appareil photo pour la photographie immobilière

Si vous souhaitez prendre d'excellentes photos, vous devez évidemment définir correctement les paramètres de votre appareil photo.

Essayez de filmer moins de 22 mm. Si vous prenez des photos trop larges, les images dénaturent la zone de la propriété.

En fonction de la quantité de lumière, réglez la vitesse d'obturation. La vitesse peut varier de 1/60 à 1/2 par seconde.

Gardez l'ISO en dessous de 400. Il est préférable d'avoir un peu d'éclairage avec vous pour améliorer les prises de vue, mais si la pièce est sombre, vous pouvez augmenter les paramètres ISO pour augmenter la vitesse d'obturation. Mais, ces paramètres affectent le volume de la prise de vue.

Ainsi, des paramètres ISO plus élevés signifient plus de bruit dans les photos. L'optimal est de les maintenir en dessous de 400.

Utilisez un trépied. Même le meilleur appareil photo pour la photographie immobilière peut secouer et brouiller vos images. Pour éliminer de tels facteurs, l'utilisation d'un simple trépied ou d'un déclencheur à distance aide.

Les meilleurs drones immobiliers

Les drones deviennent rapidement la norme dans l'industrie immobilière. en fait, 71% des vendeurs de maisons préfèrent un agent qui utilise des drones pour la photographie (ce nombre grimpe à 88% pour les grandes maisons, les manoirs ou les très grandes parcelles de terrain).

De plus, le prix moyen pour louer un drone pour la photographie est de 500 $ à 700 $ pour une vidéo de 2 minutes.

Donc, vous pouvez engager quelqu'un pour le faire à chaque fois, ou vous pouvez simplement obtenir votre propre drone!

Utilisation commerciale des drones

La FAA réglemente l'utilisation de notre espace aérien, et les drones volants sont définitivement un acte réglementé avec de nombreuses règles.

Si vous prévoyez de gagner de l'argent avec votre drone, vous devez passer un test FAA et passer la certification Part 107. Il ne coûte que 20 $ à 30 $ et est valable 3 ans.

Vous devrez également enregistrer le drone. Mais, une fois que vous avez votre certification et que vous avez enregistré votre drone (juste des obstacles mineurs), vous pourrez utiliser votre drone pour la photographie immobilière, la prise de vue photo, la prise de vue vidéo, etc.

Vous voudrez également envisager d'inclure des drones dans votre assurance responsabilité civile. Donc, si votre drone tombe du ciel et atterrit sur quelqu'un ou endommage quelque chose, vous aurez une assurance pour le couvrir.

Il y a des zones où vous n'êtes pas autorisé à voler. Bien qu'il soit peu probable que vous les rencontriez lors du tournage de vidéos ou de photos immobilières, vous voudrez vérifier l'application AirMap qui vous indique où vous pouvez et ne pouvez pas voler.

Meilleurs drones pour l'immobilier

Bon, maintenant que nous avons couvert les bases importantes, passons à la liste des meilleurs drones pour l'immobilier.

  • DJI PHANTOM 4 PRO +
  • Yuneec Typhoon H
  • XIRO Xplorer

DJI PHANTOM 4 PRO +

  • Facile à utiliser
  • Excellent stabilisateur d'image
  • Durable
  • Enregistrement FAA intégré
  • App pour Android
  • Mauvais support
  • Calibrage fréquent des vis

La société DJI est aux drones comme Canon ou Nikon aux caméras. Leurs drones occupent la première place dans toutes les listes de photographie et d'équipement de drones immobiliers.

Ce DJI Phantom 4 Pro est le choix parfait pour les novices et les professionnels car il est de haute qualité et aussi super simple et facile à utiliser.

Le drone lui-même dispose d'un système de détection d'obstacles à 5 points qui permet au drone de s'arrêter une fois qu'il détecte un obstacle. Ainsi, vous pouvez moins vous soucier des accidents et vous concentrer sur la prise de ces superbes images immobilières pour des annonces ou des biens locatifs.

Avec l'application DJI GO 4, vous pouvez définir une trajectoire de vol et lui indiquer également de revenir au point de départ.

Ce drone est équipé d'une caméra CMOS Exmore R de 20 mégapixels, qui vous permet d'enregistrer 4K à 60fps. Si vous faites de la photographie pour d'autres agents, vous pourrez facturer une prime en raison des photos de haute qualité que vous prendrez. Si c'est pour vos propres annonces, vous obtenez certainement plus de trafic piétonnier.

C'est vraiment difficile de trouver quelque chose de mieux. La caméra a une stabilisation presque parfaite grâce au cardan 3 axes intégré.

Avec l'application DJI GO 4 sur un smartphone, vous pouvez personnaliser l'ISO, le contrôle d'ouverture et un obturateur mécanique de l'appareil photo. Compte tenu de tous ses avantages, il est le meilleur drone pour le tournage extérieur en immobilier en 2020.

Yuneec Typhoon H

  • Réglages faciles de la balance et de l'exposition
  • Idéal pour les débutants avec le mode sphère
  • Portée 1/2 mile
  • 6 modes de vol
  • Ne suit pas si la ligne de vue est obstruée
  • Le cardan n'est pas durable
  • Le GPS n'est pas très bon

Le Yuneec Typhoon H est l'un des principaux concurrents de Phantom 4 Pro.

Il est assez grand, mais vous pouvez plier ses vis et son châssis, il est donc assez pratique pour le transporter.

Le système de détection d'obstacles est superbe et à égalité avec le Phantom 4 Pro et il dispose de 6 lames, il est donc plus stable.

Son appareil photo ne prend que 30 images par seconde avec une vidéo 4k pour une excellente vidéo immobilière, mais il a également un angle plus large de 115 degrés, ce qui est idéal pour les grandes propriétés. En outre, il peut pivoter à 360 degrés.

Il y a un deuxième contrôleur pour qu'une personne puisse gérer la caméra pendant que quelqu'un la fait voler.

Malheureusement, ce drone a un temps de travail de seulement 19 minutes et prend 3-4 heures pour se recharger. Vous devez donc obtenir le bon coup rapidement, sinon vous serez coincé en revenant un autre jour.

La batterie elle-même n'a pas d'indicateur. Pour connaître le niveau de sa charge, vous devez connecter le contrôleur au drone.

Le pack que nous avons choisi comprend une 2ème batterie, ce qui est important pour cela.

XIRO Xplorer

  • Durée de vie de la batterie raisonnable
  • L'application pour smartphone fonctionne bien
  • Portée 1/2 mile
  • 6 modes de vol
  • Construction non durable
  • Peut désactiver le vol en cours
  • Problèmes de navigation et de commandes
  • Dérive d'altitude significative

Tout le monde ne peut pas se permettre un drone de 1000 $ ou 2000 $ pour la photographie immobilière, nous avons donc une option abordable ici.

Le XIRO Xplorer est un drone adéquat qui fait le travail. Pour son prix, c'est un bon rapport qualité-prix, mais si vous le comparez aux options ci-dessus, il semblera insuffisant.

Si votre objectif est de prendre des images aériennes pour différencier vos annonces, cela fait le travail. Quoique, avec quelques bizarreries.

Une caractéristique intéressante est les différents modes de contrôle. Il y a un mode lisse et lent pour les débutants et il y a le mode professionnel où vous pouvez obtenir des mouvements plus nets et plus rapides.

La caméra CMOS Panasonic, qui est montée sur le drone, offre une bonne qualité d'image – 1080p et est équipée d'un cardan 3 axes.

De plus, il a beaucoup de pièces qui peuvent être changées facilement. Donc, ce drone sera l'option la plus simple et la moins chère pour commencer à prendre des photos de drones immobiliers, surtout si vous débutez avec la photographie de drones.

Conseils de photographie de drone immobilier

Le meilleur moment pour filmer un bien immobilier avec un drone est une heure après le lever du soleil. La lumière naturelle et le petit matin en font le meilleur moment.

Il est bon de survoler tout le territoire de gauche à droite pour avoir l'impression d'un objet 3D. De plus, il est également bon de commencer à tirer à quelques centaines de mètres de l'objet et de se déplacer vers lui. De cette façon, vous pouvez montrer où se trouve votre propriété et le chemin d'accès.

N'oubliez pas le mouvement! S'il y a un garage, une fontaine ou autre chose qui bouge, essayez de le capturer. Avoir une voiture dans le garage permet aux acheteurs de s'imaginer faire la même chose.

Drones Real Estate Interiors

À l'intérieur de la propriété, vous aurez quelques considérations supplémentaires lors de l'utilisation d'un drone. Il devient de plus en plus courant que les vendeurs et les acheteurs préfèrent faire des visites en 3D de l'intérieur de la maison.

Avec cela, le drone peut montrer le chemin vers chaque pièce et son emplacement dans la maison. Mais, il y a plusieurs considérations.

La première est la taille de la pièce. Certains drones ont des capteurs spéciaux qui aident à éviter les collisions et peuvent ajuster l'altitude et autres, mais beaucoup ne le font pas et il peut être dangereux de faire voler le drone dans un petit espace.

Une autre considération majeure est l'éclairage. Vous voudrez vous assurer que les pièces sont bien éclairées (de préférence avec de la lumière naturelle) avant de commencer. De nombreuses pièces d'une maison sont souvent sombres et vous devrez y porter une attention particulière à l'avance.

Les caméras installées sur les drones pour la photographie immobilière peuvent être parfaites pour les photos et les vidéos en extérieur, mais peuvent avoir des problèmes avec des intérieurs sombres. Si cela se produit, vous pouvez utiliser à la place une caméra DLSR avec un stabilisateur.

N'oubliez pas de supprimer les choses inutiles! Les assiettes, tasses, photos de famille, etc. font toutes de mauvaises impressions lors de la prise de vue. De plus, ils peuvent être dangereux s'ils sont renversés.

… et assurez-vous de laisser les animaux sortir pour leur propre sécurité!

Les meilleurs cardans pour l'immobilier

Lorsque vous prenez une vidéo, que ce soit à la main ou à partir d'un drone, vous remarquerez peut-être des secousses ou des secousses aiguës. Même la moindre brise peut interférer avec une vidéo de drone, ce qui réduit sa qualité globale.

De nombreux drones ont intégré des cardans et de nombreuses caméras ont intégré la stabilisation vidéo et photo, mais ce n'est pas toujours suffisant.

Un cardan est simplement quelque chose qui a un petit moteur et divers anneaux qui le maintiennent parfaitement droit même lorsque la caméra bouge ou bouge.

Il existe différents types de cardans pour la photographie immobilière. L'un est portable et idéal pour prendre des vidéos en marchant ou en courant. L'autre est pour les drones.

La technologie est essentiellement la même quelle que soit la forme qu'elle prend, alors passons en revue quelques notions de base.

comment fonctionne un cardan immobilier

Gimbals 2 axes pour l'immobilier

Ce type de cardan stabilise la caméra le long de deux axes. S'il y a un mouvement horizontal rapide, vous verrez les insuffisances, mais il est léger et n'utilise pas beaucoup de batterie.

Cardan 3 axes pour la photographie

C'est un peu plus lourd que les cardans 2 axes et c'est aussi plus cher. Il existe cependant une distinction importante …

… il offre une stabilisation selon trois axes et dispose d'un moteur supplémentaire qui absorbe vraiment presque tous les types de mouvement.

Ainsi, tout type de mouvement horizontal, vertical ou autre est absorbé et supprimé de la vidéo.

Bien que cela puisse réduire le temps de vol d'un drone, cela en vaut la peine car vous n'aurez pas à reprendre de nombreuses vidéos.

Meilleur cardan de drone à 2 axes

Le premier sur la liste est le cardan sans balais Tarot TL2D01 T2-2D 2 axes.

Ceci est un cardan très simple mais bon de Tarot. Il a été créé spécifiquement pour les caméras GoPro.

Il prend en charge le réglage de l'angle de départ de la caméra et le conservera jusqu'au prochain changement. En vol, il y a quelques perturbations, surtout dans les virages serrés, mais pour son prix c'est un assez bon cardan.

Meilleur cardan de drone à 3 axes

Ce cardan a une excellente stabilisation et nécessite un minimum d'ajustements en vol. Une des fonctionnalités intéressantes est que vous pouvez appuyer sur un bouton et qu'il abaisse l'appareil photo en vol avec l'objectif vers le bas afin que vous puissiez prendre des photos top-down de l'immobilier.

Dans l'ensemble, un excellent cardan et vaut le prix.

Meilleur cardan portable

C'est difficile car il existe des centaines d'options allant de 50 $ à plus de 1 000 $ +

Mais l'équilibre global entre le prix et la qualité devrait aller à la marque ikan. Ils sont super simples à utiliser, durables et fournissent une vidéo de haute qualité.

Si vous utilisez un téléphone pour faire une vidéo, je recommanderais l'Ikan FLY-X3. Pour un appareil photo reflex numérique, j'utiliserais le support Ikan DS2. Ce sont essentiellement les mêmes appareils avec des conceptions différentes pour accueillir différentes caméras.

En clôture – Les meilleurs cardans, drones et caméras immobiliers

Choisir le bon équipement de photographie est absolument essentiel lors de la mise en vente de maisons à vendre ou à louer. De bonnes photos et vidéos génèrent du trafic vers la fiche. Plus de trafic signifie plus d'offres, ce qui signifie des prix plus élevés.

Nous avons beaucoup abordé dans cet article les drones, les caméras et les cardans pour les agents immobiliers et les investisseurs. Nous ne pouvons cependant pas tout couvrir, alors n'hésitez pas à commenter ci-dessous si nous avons raté quelque chose!

A propos de l'auteur

Johanna Jardin

Photographe d'architecture depuis bientôt 10ans, je gère ce blog sur la photographie d'immobilier avec plusieurs amis rédacteurs issus du monde de la photo ou du marketing immobilier.

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