Dans presque tous les articles que j’ai lus sur «Comment gagner de l’argent avec votre appareil photo», il est suggéré de photographier des agents immobiliers. Si vous avez un appareil photo décent et que vous savez comment l’utiliser, cela peut être un excellent moyen de gagner un peu d’argent avec votre passion. Cependant, si vous cherchez à facturer des prix plus élevés et à démarrer une entreprise, vous devrez augmenter votre niveau de qualité. Aujourd’hui, nous allons parler de quelques secrets de la photographie immobilière qui peuvent vous lancer devant la foule habituelle. Ce guide a été élaboré à l’aide des conseils d’une grande communauté de photographes immobiliers du monde entier.
La photographie immobilière est un art, pas une science, comme presque tous les autres types de photographie. Bien sûr, vous pouvez être froid et méthodique dans votre prise de vue et produire la même image à chaque fois. Cependant, si vous essayez de produire un look unique ou un certain style (les richesses sont dans les niches), implémentez quelques-uns de ces secrets pour débutants dans votre prise de vue et vous verrez un grand saut dans la vitesse à laquelle vous vous y prendrez. . Ce ne sont pas dans un ordre particulier.
Ne photographiez pas de trop loin
Prendre des photos larges n’est pas une erreur, et c’est souvent une condition pour vendre une maison. Vous voulez montrer l’espace aux acheteurs potentiels et ne pas devenir trop artistique. Cependant, vous ne voulez pas prendre la même distance focale pour chaque coup. Lorsque vous effectuez un zoom avant, même à seulement 10 mm, vous changez considérablement la sensation d’une pièce. En tant que photographe débutant, ma première réaction a été de faire un zoom arrière aussi loin que mon objectif me prendrait, puis de maudire le sacré truc car ce n’était pas assez loin. Mais, après avoir développé un œil sur la façon dont une pièce devrait se sentir, j’ai remarqué qu’il était normal de ne pas avoir tous les murs sur la photo.
Un autre problème avec la prise de vue trop large est que vous créez une sensation d’espace et d’ouverture irréaliste. Si le mur arrière semble vraiment, VRAIMENT très éloigné sur la photo, les acheteurs pourraient être déçus de voir que la pièce n’est pas aussi grande que la photo le faisait sentir. Les agents immobiliers ne veulent PAS d’acquéreurs potentiels déçus.
Ne restez pas juste dans le coin
Il s’agit du style de tir run-n-gun typique utilisé par de nombreux photographes internes qui travaillent pour des bureaux immobiliers. Je suis sûr que vous avez vu ce genre de photos sur Zillow ou votre MLS local: 2 murs, moquette, plafond, un demi-ventilateur de plafond, une fenêtre. Aucun contexte, rien d’intéressant à regarder, aucun moyen de savoir où se trouve cette pièce par rapport au reste de la maison.
Au lieu de cela, déplacez-vous. Tirez sur le lit, sur les comptoirs, à côté des escaliers, à travers une arche. En d’autres termes, donnez du contexte à la photo et ajoutez des éléments de l’architecture pour la rendre intéressante. Vous pouvez utiliser des compositions à 1, 2 ou 3 points pour vous aider à être plus créatif dans votre prise de vue. Cela nous amène à notre prochain conseil. Prenez des tonnes de photos. Vous pouvez choisir le meilleur plus tard.
Faites attention à vos avant / milieu / arrière-plans
Une photo de paysage est divisée en 4 parties: le premier plan, le milieu, l’arrière-plan et le ciel. Lorsque les 4 pièces sont réunies, vous avez une image digne d’un ruban bleu à votre foire d’État. Pour la photographie immobilière, il faut penser à 3 parties (il n’y a pas de ciel à l’intérieur… généralement) pour faire une bonne photo.
Cela ne s’appliquera pas dans TOUS les cas, comme si vous photographiez une salle familiale vide dans une maison vacante (il n’y a littéralement rien pour remplir l’espace). Mais, pour toutes les pièces importantes de la maison (cuisine, salle de bain principale) c’est énorme. Installez votre appareil photo dans la bonne position pour que vous ne preniez pas seulement une photo, mais faire une image.
Utilisez des éléments tels que des lignes directrices, des hautes lumières et des basses lumières qui guident l’œil et des objets qui aideront à cadrer l’image. Par exemple, en prenant un indice de la photographie de paysage, vous pouvez utiliser des troncs d’arbres et des branches au premier plan pour encadrer la maison en arrière-plan (voir l’image de profil). Ou vous pouvez utiliser des murs de poney (demi-murs), des comptoirs, des canapés, des chaises ou des lampes pour masquer partiellement la vue d’une pièce. Cela ajoute un cadre naturel et donne une image beaucoup plus intéressante.
Mélanger plusieurs images ensemble
Cela peut être un choc énorme, mais une bonne partie de la photographie immobilière implique de mélanger plusieurs expositions. Par exemple, vous avez un plancher de bois franc qui reçoit de terribles reflets des fenêtres. Vous pouvez créer une exposition pour la pièce et une autre pour le sol, importer les deux photos dans Photoshop, utiliser l’outil Plume pour sélectionner le sol et masquer le sol correctement exposé. Boom, élimination instantanée des reflets.
Il en va de même pour les réflexions sur des choses comme les appareils en acier inoxydable ou si votre flash est à l’endroit parfait mais qu’il frappe une image à travers la pièce. Vous pouvez simplement masquer l’exposition qui n’a pas de reflet. Bien sûr, cela vous obligera à prendre 2 expositions, mais c’est assez facile à retenir.
Déplacer la hauteur de la caméra
Saviez-vous que votre trépied peut être réglé aussi bien verticalement qu’horizontalement? Je sais, cela m’a époustouflé la première fois que j’y ai pensé aussi. Différentes pièces seront plus belles à différentes hauteurs.
Par exemple, pour un salon avec de hauts plafonds voûtés, j’ai placé mon trépied aussi haut que possible (6 pieds, 3 pouces). Pour les cuisines, vous voulez généralement être au niveau du bord inférieur des armoires supérieures. Pour les salles de bain, vous voudriez être à quelques centimètres au-dessus du comptoir.
Déplacer votre caméra plus haut produira une sensation plus grandiose. Le déplacer plus bas donnera une sensation plus intime. Faites preuve de discernement dans la hauteur de votre appareil photo. Ne mettez pas la caméra au sol.
Ajoutez un coup de flash
Si vous avez fait vos recherches sur la photographie immobilière, vous avez peut-être rencontré le terme «flambient». C’est un joli mot inventé qui signifie «flash et ambiant». Il existe environ 1 000 façons différentes de prendre des images flamboyantes et le le débat sur qui est le meilleur est toujours en cours. Cependant, en ajoutant un flash de flash à vos images de lumière ambiante, vous ajouterez de la couleur, du contraste et de la netteté que vous ne pouvez pas obtenir avec le curseur de clarté.
L’idée de base est de prendre une image d’exposition ambiante, puis de prendre une image flash (faire rebondir le flash du plafond ou du mur arrière), puis d’importer les deux photos dans Photoshop et de brosser à la main une partie de l’image flash sur l’image ambiante. Alto, une image flamboyante.
Il existe un moyen de le faire avec une seule exposition, mais cela nécessite plusieurs flashs et la composition parfaite pour pouvoir masquer ou exclure tous vos flashs et supports d’éclairage. Vous pourriez gagner du temps en le faisant de cette façon, mais ce n’est pas toujours une option. Le mélange des deux images ou plus fonctionne presque à chaque fois.
Retirez votre flash de l’appareil photo
Une autre méthode utilisée par la plupart des photographes est de pointer le flash au plafond et de cliquer sur l’obturateur. Cela produit généralement une image d’assez mauvaise qualité qui n’est «assez bonne» que pour le MLS. Mais pas assez pour impressionner les clients.
Au lieu de cela, achetez quelques supports d’éclairage bon marché et retirez vos lumières de la caméra. J’ai acheté ces supports d’éclairage sur Amazon. Ils fonctionnent vraiment bien. Non seulement vous produirez un éclairage plus réaliste, mais vous aurez désormais la possibilité d’utiliser plusieurs lumières pour éclairer les couloirs, les escaliers et les pièces éloignées qui sembleront sombres et effrayantes sans lumière supplémentaire.
Le retrait de votre flash vous aidera à réduire et à éliminer les ombres projetées par 1 lumière. Avoir 2 sources de lumière ou plus tuera ces terribles ombres.
Gardez votre appareil droit (avec un niveau)
Avoir des coups de niveau est de la plus haute importance. Vous voulez que vos murs soient droits de haut en bas. Pour y parvenir, utilisez le niveau numérique de votre appareil photo (disponible en mode vue en direct si votre appareil photo a un niveau numérique) ou vous pouvez être un niveau à bulle bon marché et placez-le dans votre griffe.
Si vous constatez que vos prises de vue sont légèrement décalées (ce qui se produira la plupart du temps), vous pouvez utiliser les options de niveau dans la section «Transformer» de la barre d’outils de Lightroom. J’utilise le bouton «auto» et il fait un excellent travail.
Surexposez vos photos immo
Vous devez activer votre histogramme de vue en direct et exposer votre image de sorte que la majorité de cette onde au milieu se trouve à droite du centre. Cela signifie que votre image sera techniquement un peu surexposée mais c’est OK. Lorsque vous photographiez vers la droite, vous obtenez plus de lumière dans votre appareil photo, ce qui rend la pièce lumineuse et aérée.
La plupart des photographes immobiliers débutants font des images trop sombres. Cela vous aidera jusqu’à ce que vous ayez une bonne compréhension de l’exposition appropriée. J’aime régler mon appareil photo sur + 3 EV pour compenser cela et cela fonctionne dans la plupart des cas. Bien sûr, vous aurez toujours le curseur d’exposition dans Lightroom. Je suis d’avis que si je cogne mon image après 1 arrêt complet d’exposition, j’aurais dû faire un meilleur travail en l’exposant sur place.
Élevez vos prises de vue extérieures
Jim a mentionné auparavant qu’il aime utiliser un poteau de peintre pour ajouter de la hauteur à ses prises de vue extérieures. Passer de 6 pieds à 12 pieds fait des merveilles absolues pour rendre une image plus impressionnante et plus puissante.
J’utilise ce poteau Wooster Sherlock 8-16 pieds et l’attache de poteau de ce peintre d’Amazon. Le poteau du peintre s’insère dans ma voiture avec le couvercle du coffre fermé et me donne jusqu’à 16 pieds d’extension qui a été beaucoup pour chaque travail que j’ai fait jusqu’à présent. J’aime attacher mon poteau à mon trépied avec une paire de cordes élastiques pour ne pas avoir à le tenir et à prendre des photos.
La première fois que j’ai fait des prises de vue extérieures (avant d’acheter un poteau de peintre), j’ai simplement allongé toutes mes jambes de trépied, réglé la minuterie de mon appareil photo sur 10 secondes avec une rafale de 5 photos, et j’ai juste tenu le trépied au-dessus de ma tête (comme aussi stable que possible). 5 plans plus tard, je l’ai ramené en toute sécurité sur Terre et j’ai examiné les images pour voir si elles étaient utilisables. Bien que cela soit totalement faisable et que vous obtiendrez des images parfaitement fines, cela ne crie pas: «Cette fille est une professionnelle.» De plus, ce n’est pas très efficace.
f / 7.1-9, ISO 320
90% de mes photos sont prises avec ces paramètres. À cette distance focale, vous obtenez tout au point et à cette sensibilité ISO, vous obtenez plus de «punch» de votre flash afin de ne pas vider les piles. La prise de vue à faible ISO produira une image plus nette, bien sûr, mais personne ne remarquera la différence entre ISO 100 et ISO 320 (ou même ISO 800, vraiment).
C’est bon de surexposer les fenêtres
L’une des plus grandes obsessions pour les nouveaux photographes immobiliers est d’obtenir cette vue super nette depuis les fenêtres. Bien que cela soit utile dans de nombreux cas, surtout s’il y a une vue magnifique, il est également correct de surexposer un peu les fenêtres. Cela signifie que les fenêtres sont largement surexposées en fonction de l’exposition intérieure. Si vous regardez l’une des photos d’Architectural Digest, il est probable que les fenêtres seront surex.
Ne vous préoccupez pas autant d’obtenir la vue parfaite depuis les fenêtres, sauf si c’est la raison pour laquelle vous prenez la photo en premier lieu. J’ai abattu une maison sur les contreforts de Salt Lake City et l’agent a spécifiquement demandé que je conserve la vue sur la ville depuis les fenêtres avant. Dans ce cas, j’ai pris 2 expositions (une pour la pièce, une pour les fenêtres) puis je les ai mélangées. Dans presque toutes les autres pièces de la même maison, j’ai laissé les fenêtres souffler un peu et elle a adoré toutes les photos.
Utilisez les curseurs de saturation
Il s’agit d’une technique d’édition simple mais souvent sous-estimée. Utilisez vos curseurs de saturation des couleurs pour contrôler la floraison des fenêtres et les dominantes de couleurs.
La plupart des lumières intérieures sont «blanc chaud», blanc signifie jaune pour le capteur de votre appareil photo. Pour compenser cela, la balance des blancs est ajustée. Mais maintenant, la lumière extérieure, la «lumière blanche», est bleue. Vous pouvez rapidement tuer cette lumière bleue en abaissant un peu votre curseur de saturation bleu. Cela fonctionne bien si vos photos extérieures comportent des dominantes bleues, car la balance des blancs a été définie pour les lumières intérieures jaune / orange.
Il en va de même pour le contrôle des dominantes de couleur à partir de différentes ampoules à température de couleur. Si vous avez un vilain plâtre jaune provenant des lumières de la salle de bain lorsque vous essayez de photographier la chambre principale, abaissez un peu vos curseurs de saturation jaune et / ou orange pour les ramener d’un jaune maladif à une belle couleur blanche. Cela se produira tout le temps si vous photographiez avec des flashs et qu’il y a des filaments de tungstène, des CFL (lampes fluorescentes compactes), des LED, des halogènes et / ou de la lumière du jour (fenêtres) dans la même scène (donc à peu près toutes les pièces de chaque maison sur Terre).
Conclusion
Rappelez-vous juste, il y a toujours de la place pour un bon professionnel
Tout domaine de la photographie sera féroce. Le marché est saturé de photographes de mariage, de portraits et de bébés. L’immobilier n’est pas différent. Rappelez-vous juste, il y a toujours de la place pour un bon pro. Plus il y a de bons photographes, mieux nous devenons tous. Une marée montante soulève tous les navires. Avec ces conseils, vous pourrez prendre un bon départ sur tous les autres photographes qui commencent tout juste à photographier des biens immobiliers.
