Il y a un coup de surprise à la porte… c'est votre photographe immobilier, prêt à prendre des photos pour votre annonce immobilière! À l'exception des nuages sombres qui se dressent au-dessus de votre tête, votre collection de bonnets pour bébé est bien exposée, des piles de courrier encombrent tous les coins et les mauvaises herbes ont envahi la pelouse.
Même des angles intelligents et un brillant professionnel derrière la caméra ne peuvent pas vous sauver maintenant.
La morale de l'histoire? Ne sous-estimez pas la quantité de travail de coordination et de préparation nécessaire pour obtenir les meilleures photos possibles pour votre annonce, ce n'est pas une étape où vous pouvez vous permettre de laisser tomber le ballon.
Meilleur agent à Phoenix, AZ Kim Panozzo, qui vend des propriétés 60% plus rapidement que l'agent moyen de sa région, explique:
"Vous n'avez qu'une bouchée de pomme, il est donc important d'avoir de bonnes photos. Nous sommes à une époque où les acheteurs sont très visuels et regardent les choses rapidement, alors vous devez attirer leur attention. "
Plus, 89% des acheteurs qui ont utilisé Internet dans le cadre de leur recherche de domicile ont trouvé les photos «très utiles». Et 51% des acheteurs de maisons récents rapportent qu'ils ont trouvé la maison qu'ils ont achetée en ligne.
Obtenez tout ce que vous devez savoir pour prendre de superbes photos immobilières avec notre guide complet sur l'éclairage, les angles, la composition et l'édition.
Ensuite, nous vous aiderons à aborder le côté logistique de l'équation avec ces 16 conseils de photographie immobilière pour réaliser la séance photo parfaite pour votre maison.
Nous couvrirons les domaines suivants:
- Pourquoi devriez-vous embaucher un photographe professionnel
- Comment préparer et organiser votre maison pour la séance photo
- Chronométrer votre tournage pour profiter du meilleur éclairage
- Création d'une «liste de plans» de toutes les pièces et angles à capturer
- Réduire la sélection de photos à votre coupe finale
1. Vérifiez si votre agent prévoit d'embaucher un photographe
Le coût moyen national d'embaucher un photographe immobilier professionnel est juste 110 $ à 300 $. Et vous n'aurez peut-être même pas à payer vous-même.
De nombreux agents immobiliers incluent des photos professionnelles dans le cadre de leur offre de services. Ils ont probablement quelques amis photographes sur la numérotation abrégée et paieront leur travail sur leur propre budget, quelle que soit la valeur de votre maison.
De cette façon, ils peuvent maintenir cette qualité photo élevée dans toutes leurs annonces.
Si votre agent ne propose pas de photos gratuites dans le cadre de son package marketing (certains agents de haut niveau ne le font pas, en particulier sur les petits marchés), cela vaut quelques centaines de dollars pour en louer un vous-même.
Il y a un énorme différence entre les photos de cotation professionnelles et les photos amateurs, et les acheteurs pourront voir à travers vos photos de smartphone floues et captivantes en un instant.
Selon une étude réalisée par une société de photographie immobilière, des photos de premier ordre peuvent faites vendre votre maison 32% plus rapidement qu'une maison avec des images de mauvaise qualité ou moyennes.
2. Planifiez une procédure pas à pas avec le photographe pour identifier les problèmes dès le départ
Une fois que vous avez cloué un photographe, fixez-lui un moment pour qu'il passe par votre maison pour obtenir la configuration du terrain.
De cette façon, vous pouvez vous promener dans la maison avec eux et identifier les problèmes (comme trop peu d'éclairage) qui doivent être résolus avant le jour de la séance photo.
3. Réservez le tournage uniquement après avoir terminé vos projets de rénovation
Vous pouvez être pressé de vendre votre maison, mais si vous apportez des améliorations à la propriété, vous voudrez la présenter sur les photos.
Malheureusement, vous finirez par payer des frais supplémentaires à votre photographe si des retards de remodelage entraînent la nécessité de reporter la séance photo.
Attendez toujours de planifier votre séance jusqu'à ce que vous soyez sûr que tout le travail de remodelage est terminé. Cela peut ajouter quelques jours supplémentaires à votre chronologie avant l'inscription, mais cela en vaut la peine.
4. Planifiez le mieux possible la météo
Il faut beaucoup de lumière naturelle pour obtenir de magnifiques photos immobilières, en particulier les photos extérieures. Si ensoleillé et clair, ou partiellement nuageux la météo est généralement considérée comme la meilleure pour planifier la séance photo de votre maison.
Bien sûr, mère nature et les météorologues ne sont pas toujours obligés, alors gardez un œil sur les prévisions locales dans les jours précédant votre tournage. La plupart des photographes reprogrammeront sans vous facturer des frais supplémentaires si la météo est la cause des retards.
Soyez également flexible sur l'heure de la journée. La position du soleil par rapport à votre maison fait une grande différence pour obtenir cet argent de l'attractivité de votre maison.
Demandez à votre photographe s'il est préférable de planifier une séance du matin ou de l'après-midi pour capturer votre cour avant sous son meilleur jour.
5. Préparez votre maison pour une journée photo
Le plus gros travail que vous avez en tant que vendeur est d'obtenir la forme de votre bateau avant la séance photo. Simplement ranger ne fera rien si vous voulez que vos photos immobilières se démarquent de la foule.
Il va sans dire que votre maison a besoin d’une nettoyage en profondeur avant la séance photo. Du balayage des toiles d'araignées du plafond à l'élimination des déchets accumulés sur vos planchers, vous devez nettoyer chaque surface et chaque coin jusqu'à ce que toute la maison brille.
Mais cela aura toujours l'air "en désordre" à moins que vous ne preniez aussi le temps de vous désencombrer. Cela signifie emballer, donner ou jeter tout ce dont vous n'avez plus besoin ou dont vous n'avez plus besoin.
Notez que l'encombrement n'est pas limité aux objets décoratifs. Même vos besoins quotidiens dans la cuisine et les salles de bain doivent être cachés pour les photos.
Moins vous en avez, plus il sera facile de monter sur scène.
6. Protégez vos biens fragiles
C'est aussi le bon moment pour retirer tous les objets fragiles des endroits où ils sont à un coup de coude de se briser.
Les photographes sont connus pour se déplacer tout en regardant à travers l'objectif de leur appareil photo pour obtenir le meilleur angle, et peuvent même se tenir sur des meubles pour l'obtenir – il vaut donc mieux être en sécurité que désolé.
7. Utilisez la «mise en scène douce» pour préparer votre maison à son gros plan
Une fois que vous aurez réduit votre temps, vous voudrez vous assurer que ce qui reste semble parfait. Pensez-y comme si vous dessiniez une vitrine élégante de grand magasin.
Si vous n'avez pas le talent pour la décoration intérieure, pensez à apporter un stager professionnel.
Même les maisons vacantes peuvent bénéficier d'une mise en scène un peu douce. Mise en scène douce se réfère à l'ajout d'accents décoratifs sans apporter de meubles. Par exemple, accrocher des illustrations sur les murs, ajouter des serviettes dans la salle de bain et placer un bol de fruits décoratif dans la cuisine.
«S'il s'agit d'une propriété vacante, j'aime la mettre en scène en douceur au moins avant l'arrivée du photographe», explique Panozzo. "La mise en scène douce garde vraiment les yeux des gens, les garde en regardant l'espace lui-même par rapport à cette tache sur le tapis ou une petite tache au plafond."
8. Faites preuve de créativité avec des vues de fenêtre indésirables
Tout le monde veut une vue spectaculaire par ses fenêtres, mais tout le monde n'en a pas. Si le vôtre fait défaut, vous n’avez pas de chance.
Supposons qu'une de vos fenêtres donne sur un mur de briques. Cela ressortira comme une horreur dans vos photos, à moins que vous ne vous distrayiez du banal avec une plante sur le rebord de la fenêtre.
Avec la lumière du soleil qui traverse la verdure, ce mur de briques se transforme en une magnifique toile de fond.
9. Assurez-vous d'avoir suffisamment de lumière
Comme votre photographe vous le fera savoir, la lumière naturelle est idéale pour photographier des maisons. Assurez-vous donc que tous vos couvre-fenêtres sont propres et ouverts avant le tournage.
Malheureusement, certaines pièces peuvent ne pas recevoir suffisamment de lumière naturelle pour prendre de bonnes photos. Si tel est le cas, assurez-vous que tous vos luminaires ont des ampoules fonctionnelles et que les ampoules correspondent.
Différentes ampoules dégagent des nuances de lumière variables, dont certaines peuvent rendre les murs, les sols et les meubles sombres. (Conseil de pro: A la luminosité de l'ampoule est mesurée en lumens, pas de watts!)
Votre photographe peut apporter son propre kit d'éclairage ou avoir une préférence personnelle pour les ampoules pour atténuer ce problème. Mais juste pour être sûr, il vaut mieux se procurer des ampoules qui imiter la lumière du jour—Comme ceux-ci Ampoules LED de Home Depot.
10. Définissez votre «liste de plans» dans la pierre
Les photographes immobiliers expérimentés savent venir leurs séances photo avec une préparation liste de plans, qui est une liste de toutes les photos qu'ils prévoient de prendre le jour de la séance photo.
En fait, ils commenceront probablement à planifier la liste des plans au cours de la procédure pas à pas.
Cela couvrira toutes les photos de base indispensables dont vous avez besoin, comme la cuisine, les salles de bain, les chambres, les cours avant et arrière, etc.
Votre travail? Assurez-vous que la liste des prises de vue couvre également tous les points forts de votre maison, même ceux dont votre photographe ne se souvient peut-être pas.
Commencez par toutes les fonctionnalités que vous allez présenter dans la description de la fiche. Vous venez d'installer une cuisinière de qualité chef dans la cuisine? Avez-vous restauré la cheminée d'origine de votre maison historique? Votre maison présente-t-elle un aménagement à aire ouverte?
Assurez-vous que ces faits saillants sont photographiés dans toute leur splendeur.
11. Discutez avec votre agent de l'opportunité de rester ou de faire de la raquette le jour de la séance photo
Bien que ce soit une bonne idée de se faire rare pendant les séances, la séance photo pourrait se faire dans les deux sens. Si votre agent préfère être sur le tournage, votre présence peut ne pas être nécessaire.
Votre agent sait mieux quelles photos sont nécessaires pour votre package d'annonces et peut également faire confiance pour protéger votre propriété.
Cependant, si votre agent ne peut pas être là, ou si vous préférez être plus actif, il n'y a aucune raison de rester à l'écart – tant que vous n'obtenez pas dans le chemin.
12. Informez vos voisins de vos projets
Il pourrait être un peu troublant pour vos voisins de voir un étranger à l'extérieur prendre des photos, surtout si vos voisins ont des enfants.
Donc, la veille ou le matin de la séance photo, appelez, visitez ou laissez une note aux personnes vivant de chaque côté de vous, en face de vous et derrière vous pour leur faire part de la séance photo.
Si votre tournage comprend des photos de drones, assurez-vous de le mentionner également dans le message.
13. Aidez le photographe au besoin, mais ne survolez pas
La dernière chose que vous voulez faire est de regarder par-dessus l'épaule de votre photographe à chaque prise de vue. Ayez confiance que l'expert que vous avez engagé connaît les cordes et n'a pas besoin de votre contribution sur les images.
Si vous êtes trop impliqué pour essayer de donner des conseils et des suggestions, votre photographe peut simplement accélérer la prise de vue.
Ce que vous pouvez faire, c'est être disponible au besoin. Votre photographe peut vous demander où se trouvent les prises ou suggérer de réorganiser les éléments pour améliorer la composition des images.
La séance se déroulera plus facilement si vous êtes prêt avec de l'aide et des réponses.
Pendant que vous attendez votre aide, vérifiez votre liste de prises de vue pour vous assurer que tous vos éléments en vedette sont photographiés avant de passer à la pièce suivante.
14. Sélectionnez une large gamme de photos qui montrent tous les espaces clés
Votre photographe prendra probablement des centaines de photos (ou plus!) De votre maison et vous apportera une large sélection des meilleurs choix. Limiter vos choix est plus facile à dire qu'à faire.
Il est tentant de se concentrer sur le talent artistique des images et de choisir les photos les plus frappantes, mais c'est une stratégie risquée. Vous vous retrouverez avec plusieurs angles magnifiques de l'arrière-cour, mais oubliez de montrer la salle de bain principale.
Ces photos manquantes deviennent des drapeaux rouges pour les acheteurs qui supposent qu'il y a une raison pour laquelle vous les avez laissées de côté. Incluez donc tous les espaces de vie principaux de la maison (cuisine, salon, salle à manger, lit principal et salle de bain), même s'ils ne sont pas en parfait état.
S'il y a une raison de sauter certaines zones – disons que vous avez remodelé toute votre maison à l'exception du demi-bain – alors omettre la photo du demi-bain est la bonne chose à faire.
15. Ne postez pas trop de photos, même si elles sont magnifiques!
Publier trop peu de photos en ligne est une erreur majeure, mais il est tout aussi mauvais d'aller trop loin.
«Trop de photos sont presque aussi nuisibles», explique Panozzo. «À mon avis, vous avez besoin de 25, voire 30 photos. Vous voulez montrer toute la maison et attirer suffisamment les acheteurs pour mettre le pied dans la porte. Mais vous ne voulez pas qu'ils prennent une décision sur 115 photos et maintenant ils ne pensent pas qu'ils ont besoin de le voir en personne. "
16. Ajoutez vos propres photos saisonnières pittoresques si vous les avez
Votre photographe produira plus de photos superbes que vous n'en aurez besoin, il peut donc sembler étrange de penser à les ajouter à toutes les photos amateurs que vous avez prises vous-même.
Il n'y a qu'une seule bonne raison de le faire – et cela ne vaut que si vous vivez dans un état de quatre saisons.
Si vous avez des photos pittoresques de votre maison entourées de feuillage d'automne ou givrées de neige immaculée, allez-y et joignez-les à la liste.
Votre photographe professionnel pourrait même être disposé (pour une somme modique) à éditer vos photos saisonnières amateurs pour correspondre à la qualité de ses photos professionnelles.
Assurez-vous simplement de les étiqueter comme des photos saisonnières spéciales dans les sous-titres et de les coller à la fin, afin que les acheteurs ne pensent pas que votre annonce est restée sur le marché assez longtemps pour que la météo change.
Quand il s'agit de prendre les meilleures photos pour montrer votre maison, l'embauche d'un photographe professionnel est toujours une décision intelligente. Et si vous vous préparez pour la séance photo de votre maison avec ces conseils de photographie immobilière axés sur le vendeur, vous aurez les meilleures images sur Internet.
