22 conseils de photographie immobilière pour les débutants

Regardez ces conseils de photographie immobilière si vous souhaitez devenir un photographe performant et exigeant dans votre région.

Il y a quelques années, j’étais aussi un plus frais dans ce domaine. Maintenant, je voudrais comprendre mes trucs et astuces pour la photographie immobilière, qui pourraient m’aider à gagner du temps lorsque j’étais débutant.

22 conseils de photographie immobilière pour les débutants

Utilisez ces 22 conseils de photographie immobilière pour éviter les erreurs que j’ai commises.

1. Choisissez le bon moment

Choisir le bon moment est très important pour les photographes immobiliers. Si vous en avez l’occasion, planifiez une séance photo pendant la journée. De cette façon, vous obtiendrez beaucoup de lumière naturelle et de couleurs vives et saturées dans vos photos.

Si le temps est nuageux, vous devez choisir une autre heure pour la prise de vue. Certaines personnes aiment photographier des biens immobiliers au coucher du soleil. Sans aucun doute, vous pouvez obtenir de très belles photos à cette période de la journée.

2. Examinez la propriété au préalable

Ne vous précipitez pas. Tout d’abord, vous devez apprendre toutes les nuances de la maison. N’oubliez pas qu’ils peuvent être très différents, vous devez donc faire attention à chaque détail. Avant la séance photo, promenez-vous dans la maison et la cour et faites quelques clichés.

Prenez 2-3 photos de chaque pièce. N’oubliez pas de prendre 1-3 photos de la cour arrière et 1-2 photos de la façade de la maison.

Ensuite, vous devez examiner ces photos très attentivement pour identifier les caractéristiques à prendre en compte lors de la prise de photos professionnelles. Cette approche aide les photographes à voir ces détails qui semblent imperceptibles à première vue mais qui ont une grande importance.

De plus, de cette façon, vous pourrez vous assurer que la maison est prête pour le tournage. Vous aurez probablement besoin d’un certain temps pour corriger certaines imperfections.

3. Ouvrez les tores

Pour savoir comment photographier correctement la photographie immobilière, vous devez vous rappeler que la lumière naturelle est la meilleure option. Aucune source de lumière artificielle ne peut remplacer le soleil.

De cette façon, vous seul pouvez obtenir de très belles ombres saturées. Améliorez l’effet de la lumière naturelle avec des panneaux LED et des réflecteurs. Ils vous aideront à mettre en évidence les détails importants, tels que les éléments métalliques, en bois ou textiles des meubles.

De plus, la lumière naturelle rendra vos photos aussi réalistes que possible et les clients verront à quoi ressemble la maison.

4. Allumez toutes les lumières

C’est l’un des conseils de base mais en même temps très utiles pour la photographie immobilière. Allumer et éteindre les lumières, vous pouvez obtenir différents effets. Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, la lumière supplémentaire donnera de la chaleur et du confort à vos photos.

Néanmoins, vous devez vous rappeler que ces photos nécessitent une correction de la température de la lumière lors de la retouche photo ultérieure.

Travailler avec les lumières éteintes vous apportera une température équilibrée, mais ces images auront l’air assez froides.

5. Fixez les prix correctement

Les photographes débutants ont environ 40 000 $ par an, les meilleurs spécialistes de l’immobilier gagnent entre 40 000 $ et 93 000 $. Si vous souhaitez en recevoir davantage, vous devez fournir des conférences et du matériel pédagogiques comme des livres en ligne ou imprimés sur la photographie immobilière.

Étudiez pour filmer une vidéo immobilière et faire une visite en 3D. Le service de visite en 3D me rapporte environ 5000 $ par mois.

6. Utilisez un trépied en basse lumière

Un jour, on m’a demandé de photographier une maison décorée de lumières de Noël la nuit. J’ai pris beaucoup de photos mais toutes les photos étaient floues. J’ai demandé aux éditeurs de photos professionnels d’éliminer ces défauts.

Après cela, j’ai réalisé que pour obtenir la meilleure photographie immobilière la nuit ou dans de mauvaises conditions d’éclairage, vous devez utiliser un trépied. Il vous aidera à obtenir une bonne netteté de l’image et à simplifier le processus de prise de vue.

7. Choisissez un appareil photo plein format

Choisir le meilleur appareil photo pour la photographie immobilière est la clé de votre succès. Je vous conseille de faire attention aux caméras plein format. Ils sont parfaits pour ce type de prise de vue.

Le fait est qu’une caméra à capteur recadrée ne peut pas obtenir beaucoup de lumière et que les caméras plein format s’acquittent parfaitement de cette tâche.

Cependant, si vous n’avez pas la possibilité d’acheter un tel appareil, choisissez n’importe quel appareil photo avec des objectifs interchangeables. De cette façon, vous pouvez rendre n’importe quel boîtier, même le plus simple, plus professionnel.

8. Acheter des objectifs grand angle

Pour prendre des photos immobilières de niveau professionnel, vous devez utiliser de bons objectifs qui ne sont pas fixes. Très souvent, ils jouent un rôle encore plus important qu’un appareil photo lui-même.

La tâche principale d’un photographe est de se déplacer rapidement autour de l’objet et de couvrir le maximum d’espace. Choisissez des objectifs grand angle. Ils vous aideront à agrandir visuellement la pièce et à créer un look plus confortable et accueillant.

9. Utilisez des flashs

Ajoutez des flashs externes à votre boîte à outils de photographie résidentielle. En règle générale, les flashs standard sont trop faibles. Cela ne suffit pas pour prendre des images professionnelles avec un éclairage uniforme. Je vous conseille d’utiliser un flash externe.

Vous pouvez le fixer à votre appareil photo ou le placer n’importe où pour améliorer l’éclairage et mettre en évidence les détails importants.

10. Utilisez des filtres polarisants

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filtres polarisants pour la photographie immobilière

Assurez-vous que vous obtenez un filtre qui a la bonne taille pour votre objectif particulier et assurez-vous qu’il s’agit d’un filtre polarisant circulaire. Si vous ne savez pas comment photographier des biens immobiliers, je vous recommande de ne pas oublier de retirer le filtre ou le filtre bloque environ 50% à 75% de votre lumière.

J’ai déjà utilisé des filtres polarisants de Hoya et Marumi et ils sont tous les deux géniaux. Bien que je préfère les filtres Hoya car les couleurs semblent plus fidèles. J’ai entendu dire que les filtres BNH sont également très bons.

11. Acheter des supports de parapluie

Remarquez que plus vous placez le parapluie loin, moins il y aura de lumière. N’oubliez pas un parapluie rebond. Il a toujours une doublure, qui peut être en argent ou en or.

Une doublure blanche sera la meilleure décision. En changeant la position d’un parapluie, vous affecterez la puissance du flash.

12. Rassemblez les accessoires essentiels

Ayez les sacs de sable dans votre arsenal. Ils garantissent que vos pieds ou parasols ne tomberont pas et ne gâcheront pas le mobilier ou le sol des clients.

J’ai eu une séance photo intérieure à Phoenix et ma batterie était morte. Je n’en avais pas de rechange et je devais aller dans le magasin local pour les acheter. Cela a pris beaucoup de temps et le client n’était pas satisfait. Ayez toujours des piles supplémentaires dans votre sac. Laissez-les simplement être là, même si vous ne les utilisez qu’une seule fois dans votre vie.

Soyez prudent avec votre drone lorsque vous l’utilisez pour ne pas tomber et vous casser. La FAA rapporte que les deux principales utilisations commerciales des drones sont la photographie aérienne (34%) et l’immobilier (26%). Il existe de nombreuses zones sans drone aux États-Unis. Installez le Application de sécurité de la FAA, qui utilise votre position GPS pour vous fournir des données en temps réel sur les restrictions de l’espace aérien et les règles de vol.

Avoir une échelle qui doit être très petite et être déplacée d’une seule main. Son poids normal est de 4,2 kg. Il n’occupe pas beaucoup de place. Par exemple, il peut être placé dans une petite voiture de golf. En plaçant les coudes sur une échelle, vous éviterez les tremblements de la caméra.

J’ai toujours deux cartes mémoire de 64 Go en cas de retard.

Demandez à votre client de nettoyer la salle ou la cour à l’avance. Si vous prenez une photo intérieure, vous devez avoir un mini aspirateur et un chiffon avec du détergent. Mais afin de faciliter le processus de retouche photo ou de créer certains effets d’éclairage, emportez des chiffons ou des appareils de nettoyage pour essuyer la fenêtre ou éliminer les défauts ou la boue d’une table ou d’un meuble.

13. Trouver des angles de prise de vue créatifs

Ne photographiez pas l’intérieur de la pièce du coin. Ces photos sont très banales. Essayez de trouver des angles plus intéressants et inhabituels. C’est une chose très importante dans le domaine de la photographie immobilière.

Par exemple, vous pouvez photographier une pièce depuis une porte. Ainsi, vous pouvez capturer le maximum d’espace et afficher toute la pièce. N’oubliez pas non plus de faire attention aux détails. Si vous remarquez des éléments gênants, tels qu’une image ou des meubles, retirez-les du cadre pour créer une image laconique et claire.

14. Utilisez des accessoires

Mettez en scène un bouquet de fleurs et un bol de fruits. Cet accessoire ajoute de la vie et du style sans se ruiner. Essayez une seule couleur; toutes les pommes vertes ou toutes les roses rouges.

Débarrassez-vous de l’encombrement (piles de papier, poubelles, épices et huiles dans la cuisine et articles de toilette dans la salle de bain) et des intérieurs de scène pour de meilleurs résultats.

Retirez tous les appareils de cuisine des plans de travail. Les grille-pain, les mélangeurs, les shakers et les épices doivent tous être placés à l’écart. Les cuisines sont plus belles lorsqu’elles sont ouvertes et sans encombrement.

15. Définir les paramètres de caméra appropriés

La photographie résidentielle nécessite un bon éclairage. Si vous ne disposez pas d’un équipement d’éclairage spécial ou ne savez pas comment l’utiliser, vous pouvez essayer ces paramètres de l’appareil photo pour maintenir la qualité de vos photos élevée.

Ouverture. Utilisez une valeur d’ouverture de f / 7.1 à f / 9. Cependant, si vous souhaitez mettre en évidence certains objets, vous pouvez essayer une faible profondeur de champ.

Vitesse d’obturation. La vitesse d’obturation doit normalement être comprise entre 1/60 et 1/2 seconde. Cette valeur dépend de la quantité de lumière dans la pièce.

16. Prenez soin des paramètres ISO

Des vitesses d’obturation plus élevées nécessitent d’augmenter la valeur ISO. N’oubliez pas qu’un ISO trop élevé peut ajouter beaucoup de bruit numérique à vos photos. Essayez de définir ISO en dessous de 400.

Apprenez votre appareil photo, expérimentez et trouvez la valeur parfaite qui ne gâchera pas la qualité de vos photos.

17. Fixer la température de couleur

Le fait est que le résultat dépendra non seulement de vos compétences et de votre équipement. En règle générale, la qualité d’image dépend de nombreux facteurs. Par exemple, il peut être affecté par l’éclairage, les mauvaises conditions météorologiques, les ombres incorrectes ou l’encombrement indésirable.

Apprenez à corriger la température de la lumière. Cette compétence vous aidera à éliminer beaucoup de problèmes très facilement et rapidement.

Par exemple, très souvent, un éclairage artificiel dans la salle de bain peut donner une teinte jaune désagréable. Pour éliminer ce défaut, il vous suffit de déplacer le curseur jaune (ou orange) jusqu’à ce que la teinte jaune se transforme en une lumière blanche ordinaire.

Soit dit en passant, un tel problème se produit assez souvent si vous utilisez simultanément différentes sources de lumière, par exemple en combinant la lumière du jour avec des lampes LED, CFL et halogènes.

18. Éclairage pour l’extérieur

Expérimentez avec différents éclairages pour la photographie immobilière sur place et prenez des photos avec un éclairage mixte.

Assurez-vous que vos photos extérieures sont baignées de soleil.

Ne supprimez pas toutes les ombres lors de la modification.

N’hésitez pas à régler les rideaux pour corriger le contraste des photos.

Connaissant l’adresse de l’établissement, il est facile de trouver son emplacement sur Google Maps et de voir dans quelle direction la maison fait face. Cela vous donnera une idée générale du moment où il est préférable de faire une séance photo.

Ne photographiez pas directement dans des fenêtres lumineuses – cela fait que l’appareil photo coupe l’exposition.

19. Éclairage pour l’intérieur

Prenez des photos uniquement en position debout à l’aide d’un trépied pour vous débarrasser des images floues.

Concentrez-vous sur le sujet (animal, fleurs, étagère, table, etc.) et ajustez-y la lumière. Déplacez les choses dans la pièce pour bien composer la photo immobilière.

Prenez deux objectifs – un grand angle (24 mm) est pour toutes les photos, un normal (50 mm) est pour des décorations / détails particuliers dans la pièce.

La lumière naturelle avec des panneaux LED et plusieurs réflecteurs crée de la magie.

Éteignez les lumières extérieures.

N’ayez pas peur d’utiliser l’effet HDR, des lumières supplémentaires, un flash ou un stroboscope.

Privilégiez la lumière naturelle.

Une petite ouverture (f / 5,6-f / 11) est fortement recommandée si vous souhaitez recevoir un look bokehlicious.

20. Correction de la distorsion de l’objectif

La distorsion en perspective est un problème assez courant en photographie pour l’immobilier. Cela se produit en raison de l’utilisation d’objectifs grand angle. Il existe deux types de distorsion:

Distorsion en barillet: Ce défaut se produit lors de l’utilisation de zooms ultra larges. Dans ce cas, le photographe obtient des lignes courbes près du bord de l’image au lieu de droites.

Distorsion en perspective: C’est une caractéristique des objectifs grand angle. Le fait est que la perspective semble exagérée car elle diffère de la perception habituelle des yeux humains et du cerveau.

Afin d’éliminer ces lacunes, il est nécessaire d’utiliser correctement les outils de retouche photo.

21. Externalisation de l’édition de photos

Commande de retouche photo immobilière

L’utilisation de services d’externalisation ne signifie pas que vous êtes trop faible dans l’édition de photos. Au contraire, les vrais professionnels de la photographie immobilière, qui apprécient leur temps, recourent constamment à de tels services. Essayez et vous aimerez sûrement le résultat!

22. Tirez en RAW

Ce format de fichier est destiné à un montage profond et professionnel. 90% des photographes immobiliers prennent des photos JPEG et sont satisfaits de leur qualité.

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