Conseils de photographie immobilière pour les vendeurs

10 conseils pour la photographie immobilière

  • Préparez votre maison en nettoyant et en mettant en scène
  • Investissez dans des photos professionnelles (150 $ – 200 $, selon le marché)
  • Tirez sur une journée ensoleillée
  • Capturez la chambre principale, la cuisine, le salon et les salles de bains
  • Inclure une photo extérieure
  • Tirez à hauteur de poitrine en orientation paysage
  • Variez l’emplacement de vos clichés pour montrer la relation des pièces entre elles
  • Surveillez les lignes verticales déformées
  • Utilisez un trépied
  • Inclure 22-27 photos dans votre annonce

Pourquoi s’embêter avec la photographie immobilière?

Soixante-dix-neuf pour cent des acheteurs récents ont déclaré à Zillow qu’ils avaient fait des achats en ligne pour trouver leur maison. De plus, des acheteurs qui ont acheté au cours des 12 derniers mois, presque la moitié a déclaré que la visualisation de photos professionnelles était extrêmement ou très importante pour leur expérience d’achat d’une maison.

Dans le monde en ligne d’aujourd’hui, les photos de votre maison sont votre première impression, et elles sont le meilleur moyen de susciter l’intérêt d’un acheteur pour qu’il vienne voir votre annonce en personne.

La fiche en ligne de votre maison n’est pas le seul endroit où vos photos vous seront utiles. Ils rendront votre maison superbe partout où elle est annoncée: dans la signalisation, les circulaires portes ouvertes, les publications sur les réseaux sociaux où les amis et la famille partagent votre annonce, et lorsque votre agent partage l’annonce avec d’autres agents de leur réseau – qui sont tous des lieux d’aujourd’hui les acheteurs recherchent.

Combien de photos d’une maison à vendre devraient figurer sur la liste?

Vingt-deux à 27 photos est la gamme idéale de photos pour l’immobilier, selon la recherche Zillow. Les maisons avec moins de neuf photos sont environ 20% moins susceptibles de se vendre dans les 60 jours. Et, fait intéressant, les maisons avec plus de 28 photos prennent également plus de temps à vendre. Cela est probablement dû au fait que l’ajout de plus de photos au-delà d’un certain seuil ne contribue pas à une vente, donc d’autres facteurs commencent à peser plus lourdement – par exemple, les maisons avec 28 photos ou plus sont 12% plus chères et plus de photos gagnées ” t l’emportent sur un prix de vente gonflé.

Quel est le prix de la photographie immobilière?

La photographie professionnelle pour l’immobilier coûte généralement entre 150 $ et 200 $, bien que les prix puissent varier selon l’endroit où vous vivez. Si vous travaillez avec un agent inscripteur, il est probable que la photographie professionnelle pour l’immobilier sera couverte par votre agent dans le cadre des services qu’il propose pour sa commission. Votre agent se charge également souvent de toute la planification.

Trouver un photographe immobilier professionnel

Si vous embauchez vous-même un photographe résidentiel, recherchez les signes suivants d’un véritable professionnel:

  • Un CV solide: Recherchez un photographe qui travaille dans l’industrie depuis longtemps – pas seulement dans n’importe quel type de photographie, mais dans l’immobilier en particulier.
  • Un portefeuille impressionnant: Demandez toujours à revoir leur travail à l’avance. Ils devraient avoir un portfolio ou une galerie en ligne d’autres maisons qu’ils ont photographiées.
  • Le bon équipement: Au minimum, ils devraient avoir un appareil photo reflex numérique, un objectif grand angle et un trépied.
  • Une bonne réputation: Les grands photographes immobiliers travaillent généralement avec les mêmes agents inscripteurs encore et encore. Si vous avez un agent, demandez une recommandation. Ou demandez des références à des amis qui ont vendu récemment.
  • Une certification Zillow: Zillow recommande des photographes immobiliers de haute qualité à travers le Photographe certifié Zillow programme. Ces professionnels sont formés pour prendre des photos qui obtiennent le plus grand nombre de pages vues, et ils sont également bien familiarisés avec les procédures vidéo, Accueil 3D visites et nouvelles offres de photos de Zillow.

Préparez la maison pour la photographie immobilière

Que vous recrutiez un professionnel ou que vous agissiez en tant que photographe immobilier bricoleur, la première étape est la même: préparez votre photo de maison! C’est le moment de vraiment faire l’effort de rendre votre maison parfaite. Il est inutile de prendre des photos si votre maison n’est pas à son meilleur.

  • Nettoyer la maison: Faites un nettoyage en profondeur de chaque pièce de la maison, en faisant appel à un service de nettoyage professionnel ou en consacrant un week-end à le faire vous-même. Lavez les fenêtres (à l’intérieur et à l’extérieur), faites les lits, la poussière, passez l’aspirateur et retirez ces empreintes digitales de vos appareils en acier inoxydable.
  • Désencombrement: Il n’y a rien de pire dans les photos immobilières que l’encombrement. Videz les comptoirs de la cuisine des petits appareils électroménagers, rangez les articles de salle de bain comme les brosses à dents et les peignes, retirez tous les cordons ou fils douloureux, placez vos télécommandes de télévision dans une armoire et enfin passez par cette pile de courrier. N’oubliez pas que si vous allez photographier votre garage ou votre atelier, assurez-vous de le nettoyer également.
  • Dépersonnaliser: Vous voudrez vous assurer que les acheteurs peuvent s’imaginer vivre dans la maison, et ils ne peuvent pas le faire avec vos effets personnels dans chaque image. Prenez quelques minutes pour ranger des objets comme des photos de famille, des aimants pour réfrigérateur, des jouets et des accessoires pour animaux.
  • Minimisez les éléments saisonniers: Considérer minimiser les décorations des fêtes ou des éléments saisonniers pour que les photos soient intemporelles.
  • Mettre en scène chaque pièce: Aller pièce par pièce avec un œil critique, faire de petits ajustements qui peuvent faire une grande différence: ouvrez les stores, allumez les lumières et ajoutez de petites touches qui rendent l’espace accueillant.
  • Supprimer les écrans de fenêtre: La lumière naturelle est un gros vendeur, et les moustiquaires des fenêtres atténuent la lumière naturelle et donnent aux fenêtres un aspect terne sur les photos. Pensez à supprimer vos écrans de fenêtre avant de prendre des photos, surtout si vous prévoyez de capturer des vues de grande valeur.
  • Ajoutez de la couleur: Faites ressortir vos photos avec des touches de couleur, comme des fleurs fraîches, un coussin en peluche ou une couverture confortable.

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Conseils et techniques de photographie immobilière

Parce que les images sont si importantes dans la publicité de votre maison, il est essentiel qu’elles soient bien faites. Si vous vous demandez comment photographier un bien immobilier, suivez ces conseils et techniques.

Conseils pour prendre de superbes photos immobilières

  • Représentez une représentation honnête de la maison: C’est le point le plus important. Ne vous concentrez pas sur le talent artistique de l’image au point que vous sacrifiez la précision. Assurez-vous que chaque photo donne une idée précise de la pièce et du déroulement de la mise en page.
  • Prenez des tonnes de photos: Bien que vous n’ayez besoin de publier que 22 à 27 photos avec votre fiche, vous souhaiterez en prendre beaucoup plus que cela, afin de pouvoir choisir les meilleures images lors de l’édition.
  • Prenez des photos à hauteur de poitrine: De superbes photos immobilières donnent au spectateur l’impression d’être à la maison, de sorte que les photos à hauteur de poitrine donnent la perspective la plus précise.
  • Utilisez un objectif grand angle: Un objectif grand angle permet de capturer la sensation complète d’une pièce, tout en la faisant paraître fidèle à sa taille.
  • Utilisez l’orientation paysage: L’orientation horizontale facilite la capture de la pièce entière, et c’est également l’orientation utilisée sur le MLS et d’autres sites immobiliers.
  • Prenez des photos qui mettent en évidence la mise en page: Les acheteurs sont intéressés par l’agencement de la maison, et de superbes photos peuvent montrer à la fois le flux de la pièce et la relation d’une pièce à l’autre.
  • Laissez les portes ouvertes entre les pièces: Une autre façon de donner aux téléspectateurs un aperçu de la disposition consiste à laisser les portes ouvertes entre les pièces, afin qu’ils puissent voir comment ils se connectent tous.
  • Évitez les gros objets au premier plan: Une photo autrement réussie peut être ruinée par quelque chose de grand au premier plan, comme une étagère, un canapé ou tout autre gros meuble. Gardez les espaces grands ouverts pour les images les plus attrayantes.
  • Prenez des photos extérieures sous un angle: Lors de la prise de vue de l’extérieur de la maison, un photographe doit être placé à un angle, mettant en valeur à la fois la façade avant de la maison et la profondeur. Une image inclinée donne une meilleure idée de la taille d’une maison.
  • Regardez la position du soleil: Lorsque vous prenez des photos extérieures, capturez des images lorsque le soleil est derrière la caméra mais illumine le devant de la propriété. Vous éviterez les ombres et la maison sera parfaitement éclairée.
  • Prenez des photos intérieures quand elles sont les plus lumineuses: Pour mettre en valeur la lumière naturelle de votre maison, planifiez des photos pour la mi-journée.

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Conseils pour l’édition de photos immobilières

Si vous avez le savoir-faire (et l’abonnement!) Photoshop est un excellent outil pour éditer vos photos immobilières. Mais, même si vous n’êtes pas familier avec Photoshop, il existe quelques outils en ligne qui facilitent l’édition de photos, comme Photoshop Express, Pixlr, ou GIMP. Utilisez-les pour apporter quelques améliorations simples.

  • Utilisez HDR: HDR est une méthode de prise de vue de plusieurs images à la fois, puis de les combiner en retouche pour un meilleur éclairage et des lignes verticales corrigées (plus à ce sujet plus tard).
  • Échangez un ciel gris contre un ciel bleu: Avez-vous pris des photos extérieures par temps nuageux? Aucun problème. Vous pouvez facilement échanger le ciel contre du bleu.
  • Édition générale: Recadrez, éclaircissez et corrigez les imperfections pour donner à votre maison un aspect optimal.

Inclure ces plans: Photographier l’immobilier

Considérez cette liste de contrôle pour la photographie de votre fiche et n’arrêtez pas de prendre des photos avant d’avoir une superbe photo immobilière pour chacun de ces espaces.

Photographies incontournables

Chambre des maîtres
Cuisine
Salon
Salles de bain

De belles photos

Patio ou terrasse
Aménagement paysager
Piscine ou bain à remous
Magasin
Dépendances

Photos immobilières qui se vendent

Caractéristiques locales populaires: Si vous travaillez avec un agent, demandez leur avis sur les fonctionnalités à mettre en avant pour votre propre marché local (selon une analyse de liste des mots clés sur Zillow, vous trouverez des vestiaires au Vermont, une exposition sud en Alaska et des caves à tempête en Oklahoma).
Des caractéristiques qui justifient des prix plus élevés: certaines fonctionnalités de la maison mises en avant ont aidé les vendeurs à gagner plus que leurs prix demandés ou à réduire la durée pendant laquelle les maisons restent sur le marché. Quelques exemples incluent des douches à vapeur, des appareils professionnels et des panneaux solaires.
Vues: Mettez en surbrillance toutes les vues notables de la maison. Les vues sur l’eau, la montagne ou le paysage urbain depuis les fenêtres sont toujours populaires.
Détails architecturaux: Si votre maison est d’un style particulier, mettez en valeur ses détails notables, tels que les boiseries, les poutres apparentes ou les carreaux complexes.
Espaces récemment mis à jour: Si vous avez récemment effectué des travaux de rénovation de la maison, montrez-le!

Photos bonus

Une vue extérieure du trottoir, montrant l’attrait du trottoir
Un tir extérieur de nuit, avec des lumières qui brillent de l’intérieur
Un crépuscule tourné par une nuit claire
Un plan extérieur avec la porte d’entrée ouverte, pour une scène accueillante
Images de drone ou vues aériennes
Visite virtuelle / visites guidées et  vidéo – l’ajout d’une  vidéo peut doubler à la fois le nombre de vues de l’annonce et le taux d’appel qualifiés

Évitez les erreurs de photographie immobilière

Maintenant que nous avons parlé de ce qu’il faut faire pour de superbes photos immobilières, couvrons les pièges à éviter.

Erreurs courantes de photographie immobilière

  • Le reflet du photographe dans un miroir ou une fenêtre
  • Animaux de compagnie dans le coup
  • Ventilateurs de plafond en marche
  • Télévision sur
  • Empreintes digitales sur les surfaces
  • Couvercles de siège de toilette surélevés
  • Voitures ou autres distractions capturées par les fenêtres
  • Objets inesthétiques dans les prises de vue extérieures, comme les fils électriques, les bennes à ordures ou les voitures en stationnement
  • Y compris des images de petites pièces – laissez de côté les placards, les buanderies et les salles d’eau, sauf si elles ont un argument de vente unique
  • Inclure des images de problèmes structurels ou de pièces inachevées – si elle est en cours de rénovation, ne l’incluez pas dans les photos
  • Distorsion des lignes verticales – cette erreur courante se produit lorsque vous prenez des images avec votre appareil photo incliné vers le haut ou vers le bas, ce qui fait que les lignes verticales s’inclinent ou divergent, et devrait être corrigée dans le montage post-prise
  • Utiliser un téléphone portable pour prendre des photos
  • À l’aide d’un objectif fish-eye, qui peut représenter un sens de la taille irréaliste

Quel équipement est nécessaire pour devenir photographe immobilier?

Que vous preniez simplement des photos de votre propre maison pour la vendre ou que vous souhaitiez vous lancer dans le domaine de la photographie immobilière professionnelle, voici l’équipement dont vous avez besoin pour produire des images immobilières de haute qualité et haute résolution .

  • Un appareil photo professionnel: Vous aurez besoin d’un appareil photo reflex numérique plein format, avec un grand capteur pour un champ de vision plus large et de la plus haute qualité.
  • Un objectif grand angle: Un objectif grand angle vous permet de capturer davantage de chaque pièce, avec tous les détails et la profondeur.
  • Un objectif inclinable: Un objectif à inclinaison et décalage professionnel peut vous aider à éviter la distorsion de la ligne verticale, ce qui donne facilement l’impression que les photos ont été faites par un amateur.
  • Un trépied: Lorsque votre appareil photo est fixé sur un trépied, vous pouvez capturer des images nettes avec une vitesse d’obturation plus lente, ce qui permet une lumière plus naturelle.
  • Plus d’un flash: Vous voudrez être équipé d’un éclairage supplémentaire pour les grandes pièces.
  • Support léger: Un support d’éclairage professionnel vous permet d’éclairer efficacement une pièce.

A propos de l'auteur

Johanna Jardin

Photographe d'architecture depuis bientôt 10ans, je gère ce blog sur la photographie d'immobilier avec plusieurs amis rédacteurs issus du monde de la photo ou du marketing immobilier.

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